降首付、提額度、支持多孩家庭購房

本報記者 李 正

9月13日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發布了《關于階段性調整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確個人公積金貸款額度上調至60萬元，夫妻雙方貸款額度上調至100萬元。同時，《通知》也對三孩家庭給予了一定政策傾斜。

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據《證券日報》記者不完全統計，截至9月14日，全國范圍內已有超過120個城市或地區，在今年發布過一次或多次住房公積金貸款調整政策。

東高科技高級投資顧問畢然接受《證券日報》記者采訪時表示，階段性政策主要是為了促進當前樓市回暖。一方面可以穩定市場信心，增加開發商投資熱情；另一方面也可以降低消費者門檻，讓有購房需求的人能夠參與到房屋交易中來。

同策研究院研究總監宋紅衛接受《證券日報》記者采訪時表示，8月份，徐州樓市表現仍然較為低迷，因此公積金政策才會再度加碼。

據《證券日報》記者梳理，已發布住房公積金貸款調整政策的120個城市或地區，按調整方向來看，分為降低首付比例、提高貸款額度、放寬貸款限制、支持多孩家庭購房等。

放寬限制方面，例如，山東省濰坊市近日出臺的《關于優化調整住房公積金貸款政策的通知》，明確申請公積金貸款繳存時限從連續12個月降至6個月以上；降低首付比例方面，包括石家莊市、重慶市、福安市等均對公積金貸款首付比例進行了不同程度的下調。

“對于購房者來說，公積金貸款可以節省大量購房成本，減輕后續的還款壓力。”畢然表示。

對于未來國內樓市成交趨勢，畢然認為，從最新數據來看，央行公布的8月份金融統計數據顯示，居民中長期貸款環比7月份有所改善，但對比上年同期仍有所減少。8月份，新增居民中長期貸款2658億元，較7月份（1486億元）增長1172億元，但較上年同期減少了1601億元，可見，目前樓市雖出現了回暖跡象但并不十分明顯。如果房地產供給端能夠有序出清，未來樓市將會迎來企穩甚至階段性回暖。

宋紅衛則認為，除了個別城市如上海、成都等，全國大部分城市的房地產市場目前表現仍然低迷，6月份以來呈現持續下行的趨勢。根據我國房地產市場周期趨勢來看，下行趨勢會延續到明年上半年。