買房用不了公積金貸款是怎么回事?

1、公積金不能異地使用

目前公積金并沒有做到全國通用，如果客戶在某個城市繳納了公積金，那么就只能在該城市或者是與該城市簽訂了公積金互認互貸協議的城市申請公積金貸款，在其他異地城市是不能申請公積金貸款的，客戶可以聯系當地的公積金中心查詢具體情況。

2、公積金賬戶被封存

想要申請公積金貸款，那么客戶的公積金賬戶需要是正常的狀態，如果客戶因為離職或者其他的原因中斷了公積金繳費，再去申請公積金貸款會被拒貸。

3、沒有良好的征信

公積金中心同樣會關注客戶的征信情況，如果客戶的征信上面有不良貸款記錄，公積金中心就會認為客戶有信用風險，以后逾期的概率會更高，有了這個顧慮也會拒絕客戶的貸款申請。

4、收入不足以償還貸款

為了確保客戶有足夠的還款能力，公積金中心對客戶的收入流水也有要求，在正常情況下需要客戶的收入是月供的兩倍以上，如果客戶還有其他外債沒結清，這個標準還會被提高。

5、有未結清的公積金貸款

公積金中心不會允許同一個客戶名下同時有多個未結清的公積金貸款，所以客戶在申請公積金貸款以前，可以查看自己以及配偶名下的房貸情況，看看是不是有未結清的公積金貸款。

公積金貸款只能買房嗎?

不買房是不可以貸款的，住房公積金是用于商品房貸款和住房管理的專用基金，不得用于其他用途的貸款。顧名思義住房公積金與住房有關，用于購房和裝修等，與住房無直接關系的不在此例。你可以辦理商業貸款，然后把公積金取出來沖還商業貸款。

不買房可以以租房子或者大修住房、重大疾病和離職以及退休等名義申請提起公積金，公積金專款專用，辦理公積金貸款，只能家庭購房使用，而且規定購買商業住房如果商鋪，也不能使用公積金貸款。

住房消費類提取：購買商品房、私產房、經濟適用房、限價商品房等自有住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的;償還自有住房貸款本息的;無房無貸職工租房的。