帶押過(guò)戶什么意思 帶押過(guò)戶后原貸款怎么還?

帶押過(guò)戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。

以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過(guò)戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來(lái)支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過(guò)戶給新的買家。

這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會(huì)同意。

但現(xiàn)在據(jù)了解，二手房帶押過(guò)戶已經(jīng)在濟(jì)南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。

帶押過(guò)戶后原貸款怎么還?

辦理帶押過(guò)戶貸款業(yè)務(wù)的，銀行會(huì)單獨(dú)設(shè)立一個(gè)中間的資金專用監(jiān)管賬戶，并與買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，讓買方將首付款存入該監(jiān)管賬戶，待買方的貸款審批通過(guò)后，貸款資金也會(huì)發(fā)放至該監(jiān)管賬戶，就可以辦理原貸款結(jié)清手續(xù)了。

理解幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1、帶押過(guò)戶后原貸款也是需要還清的;

2、原貸款用買方首付款以及買方新申請(qǐng)的貸款資金來(lái)還;

3、買方首付款以及買方新申請(qǐng)的貸款資金一并放在專用監(jiān)管賬戶中;

4、專用監(jiān)管賬戶中的資金優(yōu)先用于結(jié)清原貸款，剩余部分再劃入賣方指定收款賬戶。