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中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝3日在國新辦發布會上表示，目前房地產市場泡沫已得到控制。

潘功勝表示，從2021年下半年以來，以恒大為代表的部分房地產企業由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”經營，患上了嚴重的“高血壓”，資產負債表持續處于高風險狀態，最終不可持續，出現風險，從“高血壓”變成“中風”。加上房地產市場中長期需求中樞水平下移，以及持續三年的疫情沖擊對就業、收入預期影響較大，多重因素的疊加放大了房地產市場風險的外溢性。

“針對房地產市場狀況，央行出臺了16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施。”潘功勝表示，從目前的實施效果看，就需求端而言，到2022年12月末，新發放的個人住房貸款平均利率較上年末下降了大約140個基點。除個別熱點城市以外，絕大多數城市的首付比例政策下限已經達到全國的底線。

從供給端看，潘功勝表示，央行全面落實改善優質房企資產負債表計劃，弱化金融機構的過度避險情緒，同時推出了3500億元保交樓專項借款，設立了2000億元保交樓貸款支持、1000億元租賃住房貸款支持，指導金融機構推動行業重組并購，加快風險的市場化出清。“隨著輿情形勢的好轉和疫情防控政策，前期出臺政策的作用空間和作用效果顯現，房地產行業尤其是優質房地產企業融資環境明顯改善。”

據潘功勝介紹，2022年9-12月份，房地產開發貸款新增2300億元，同比多增4200億元；四季度的房地產企業境內發債1200億元，多增22%。2023年1月，房地產開發貸款新增超過3700億元，同比多增2200億元。境內房地產債券發行400億元，同比增長23%。

最后，潘功勝還表示，我國城鎮化仍然處于發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉的發展模式有很大的發展空間。下一步央行將抓好已出臺各項政策落實落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發展，完善房地產金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。