房貸年齡期限怎么算

房貸年齡期限的計算要結合多個方面來考慮，一是貸款期限，按照規定貸款期限最長是不能超過30年的;二是貸款期限和貸款人年齡相加不能超過70周歲，廣西南寧最新推出的貸款年齡期限則是規定了貸款期限和貸款人年齡相加延長可至80周歲;三是貸款人的年齡，必須是在18周歲至70周歲之間，超過這個年齡范圍是無法申請貸款的。綜合三個因素來計算，就可以計算出相應的房貸年齡期限了，假設貸款人的年齡為50周歲，按照廣西南寧延長至80歲的規定，意味著用戶到了50歲的時候，仍然可以申請到30年的房貸期限。若是其他地區的話，50周歲的貸款人最長貸款期限一般是不能超過20年的。

總之在計算房貸年齡期限的時候是需要綜合上述三個因素來共同考慮的，一般情況下用戶到了70周歲的時候是無法申請貸款的，但是按照廣西的南寧地區規定，最長還是可以申請10年的房貸。

樓齡貸款年限怎么算

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。

舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。