15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月份，全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市分別有46個和15個，比上個月分別減少16個和21個。

(資料圖片僅供參考)

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析，新房漲幅出現(xiàn)回落，主要是由于當(dāng)前樓市成交波動造成購房者信心相對不足，此外，一些城市成交量出現(xiàn)沖高之后回落。

“在經(jīng)歷了一季度的強復(fù)蘇行情后，4月起房地產(chǎn)市場恢復(fù)動力開始減弱，5月再次延續(xù)下行態(tài)勢，熱度進(jìn)一步減退，在多重因素影響下，購房者觀望情緒加重。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從各地樓市調(diào)控政策看，一線城市沒有明顯調(diào)整，三四線城市政策影響已經(jīng)減弱。經(jīng)過2月至3月的釋放，市場需求有所減少，4月整體市場成交量環(huán)比3月出現(xiàn)明顯下調(diào)，5月繼續(xù)退熱。

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

“值得注意的是，二線城市漲幅罕見地超越了一線城市。”陳霄分析說，近期，重點二線城市成為調(diào)控“松綁”的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策，杭州多區(qū)域街鎮(zhèn)調(diào)整限購，天津出臺認(rèn)房不認(rèn)貸政策等，對提升購房者入市積極性起到重要作用。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二線、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

“當(dāng)前不少城市在政策放松的同時，積極推出促銷方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場。”陸騎麟分析，一線城市出現(xiàn)了冷熱分化情況，廣州和深圳同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落，深圳環(huán)比出現(xiàn)下跌，同時分化也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，今年1月至5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。1月至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。1月至5月，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，今年1月至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

對于房地產(chǎn)市場下半年走勢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年樓市的復(fù)蘇總體依然會呈現(xiàn)波動性，上漲及下降趨勢交錯呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性。