公積金貸款額度怎么算?

公積金貸款額度主要受以下四個(gè)方面因素影響：

1、還貸能力

還貸能力是公積金貸款審批的重要參考因素，也是公積金中心核定授信額度的重要參考指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，還貸能力越強(qiáng)，貸款風(fēng)險(xiǎn)越低，公積金貸款額度自然也就越高。公積金中心會(huì)根據(jù)用戶提供銀行流水、工作證明、納稅證明等信息，來(lái)評(píng)估用戶的還貸能力。通常情況下，要求貸款月供額不能超過(guò)申請(qǐng)人個(gè)人或者家庭月收入的40%-50%，具體算法則以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

2、公積金賬戶余額

公積金賬戶余額跟貸款額度成正比關(guān)系，公積金賬戶余額越多，公積金貸款額度的上限就越高。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度在公積金賬戶余額的10-20倍，區(qū)域不同，具體計(jì)算方法也會(huì)存在差異。除了賬戶余額外，公積金的繳存基數(shù)以及繳存時(shí)間系數(shù)也會(huì)影響公積金貸款額度。

3、貸款最高限額

貸款最高限額是指公積金貸款額度的上限值，具體數(shù)額需以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，公積金中心戶會(huì)根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)水平、人口規(guī)模、房?jī)r(jià)水平等因素制定最高限額。除此之外，貸款最高限額還受到個(gè)人征信、借款人數(shù)、家庭人數(shù)、是否繳納補(bǔ)充公積金等因素影響。比如，對(duì)于生育多子女家庭，最高貸款額度往往會(huì)在原有的基礎(chǔ)進(jìn)行上浮。

4、首付比例

按照規(guī)定，公積金貸款額度不能超過(guò)支付房?jī)r(jià)首付后的剩余房款。一般來(lái)說(shuō)，首付比例越低，貸款額度就越高。而首付比例則受到房屋面積、房屋性質(zhì)、購(gòu)房區(qū)域等因素影響。

通過(guò)上述四個(gè)方面分別計(jì)算出最高額度后，取其中的最低值就是實(shí)際可貸額度。

公積金貸款最多可以貸出多少錢?

1、最多可以貸款100萬(wàn)元。其中繳存職工個(gè)人可貸50萬(wàn)元以上，個(gè)人可貸額度。員工個(gè)人可貸額度是以月均存款額的一定倍數(shù)來(lái)確定的，其計(jì)算公式為：?jiǎn)T工月均存款額倍。

2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十九條

住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。