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廣州市住房和城鄉建設局8月30日消息，廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》 的解讀稱，居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

政策執行時點以《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發時間2023年8月18日為界。

廣州此舉，打響了一線城市“認房不認貸”的第一槍。政策出臺的背景之一，是當地近期新房成交不容樂觀、二手房量價齊跌的境況。

克而瑞數據顯示，2023年7月，廣州商品房合計供應54.69萬平方米，環比下降39%，同比下降40%；網簽成交75.83萬平方米，環比下降29.9%，同比下降15.9%。整體來看，今年1-7月，廣州商品房面積合計網簽成交679.93萬平方米，同比微跌2%；總成交規模2223.67億元，同比微漲3%。

新房方面，廣州中原研究發展部數據顯示，2023年7月，廣州新房網簽5188宗，環比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。

二手房方面，廣州中原研究發展部數據顯示，至2023年7月，廣州二手月度成交量已連續4個月下滑。價格方面，7月二手網簽均價為28395元/平方米，環比上月下跌8.6%。買家入市觀望情緒未見好轉，不少盤源成交陷入僵持，成交周期延長。業主報價信心不足，心理價位持續下調，議價空間增大，不少優質盤源讓利幅度甚至達15%以上。

近4周廣州市二手住宅網簽情況

上周（8月14日-8月20日當周）廣州市各行政區二手住宅網簽情況