REITs基金是什么?

公募房地產投資信托基金基礎設施項目的進展備受各界關注。上周網下發售時，部分項目被機構超額認購15倍以上，可見其魅力。

那么，對于普通投資者來說，是否應該參與首批公募REITs的申購呢?

房地產投資信托基金(REITs)，即房地產投資信托基金，是指證券， 上市，在證券證券交易所公開交易的標準化金融產品，具有持續穩定的收益或權益，并通過證券轉換為高流動性產品。根據發行方式和募集對象的不同，資金， REITs分為公募REITs和私募REITs。對于投資者來說，公募房地產投資信托基金是一種低門檻的房地產投資工具。一般來說，它們具有良好的長期回報和相對穩定的分紅，具有良好的投資價值。此外，作為一種另類投資產品，公募房地產投資信托與其他主流投資產品相關性較低，可以有效分散投資組合的風險。

簡單來說，REITs不是大家熟悉的股票、債券，而是不動產，是經過特殊處理的不動產(即資產的證券，ABS)。所以在產品結構上，REITs并不是直接在房地產市場買一棟樓并擁有這棟樓的主權，而是買這棟樓發行的ABS產品。ABS產品100%持有這棟樓，然后REITs也持有這棟樓。

根據目前各基金公司的產品描述，REITs成立后，基金80%以上的資產將投資于ABS，從而獲得基礎設施項目的完全所有權。所以REITs的收益也來源于這些房地產管理運營的收益，比如租金、費用等等;越是穩定盈利的房地產項目，回報肯定越好。

公募首批房地產投資信托基金涉及高速公路、公共設施和倉儲用地。進一步分類，這9個公募REITs大致可以分為產權類(永續)和經營權類(非永續)，這兩類REITs的預期投資收益存在明顯差異。

進一步分類，公募的這九個房地產投資信托基金大致可分為產權類(永久類)和經營權類(非永久類)。

由于這些基金是封閉式基金，張江和浙江杭徽的REIT最短存續期為20年，而廣河的REIT最長存續期為99年。所以，如果是柜臺認購，那么如果你想賣出，就不能直接贖回。只能在場內買賣，折算的時候可能會遇到打折。

以上就是今天關于REITs基金的相關問題的解讀，希望可以對大家有所幫助。