8月25日，上海發布第三批集中供地公告，35宗住宅地塊（或涉住宅地塊類綜合地塊）總出讓面積約184.87萬平方米，起始總價為1030.45億元。

(相關資料圖)

本批次地塊仍舊延續限地價、一次書面報價的競價方式，但對“一次書面報價”階段的“隨機值”規則進行調整。

隨機值將在一次書面報價結束后觸發，而在報價時限內，首次有競買人報價相同的，直接重新計時10分鐘，并不產生“隨機值”。報價結束后，若有效報價超過2個不足6個的，系統將新增相應數量的“隨機值”，至有效報價加隨機值總計6個；若有效報價為1個或2個的，或者有效報價為6個及以上且無競買人報價相同的，系統不新增“隨機值”；若有效報價為6個及以上，報價時限內有競買人報價相同的，系統新增一個“隨機值”。

之前的競買規則是，一次報價最多只有一個隨機值，本次調整之后將出現多個隨機值，競買結果的不確定性進一步提高。

涉及內環地塊2宗

出讓文件顯示，本批次供應地塊中，位于內環內的地塊2宗，分別為靜安區中興社區C070202單元304-03地塊和靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊。

其中，靜安區中興社區C070202單元304-03地塊東至止園路，南至中華新路，西至西藏北路，北至天通庵路。

出讓文件顯示，該地塊規劃為商業用地、文體用地、普通商品房、辦公樓用地；出讓面積43841.3平方米，容積率為5.75，計容面積為252087.48平方米，起始總價為120.6億元。

出讓人對地塊建成后的功能業態進行要求：該幅地塊產業業態功能應符合蘇河灣濱水商務集聚帶總體規劃定位，重點導入商貿服務、文化創意、金融服務、專業服務等現代服務業，積極發展總部經濟、涉外經濟。

商業部分應考慮契合社區商業中心定位，注重引入國內外知名品牌和服務，大力發展“首店經濟”、“品牌經濟”。其他配套應兼顧辦公人群和周邊地區居民消費需求，建議配置便利店、連鎖藥店、餐飲、休閑商業等與居民生活密切相關的商業業態。

出讓方還對項目物業的自持進行要求：受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于100%（計29998.41平方米以上）的商業物業；受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于60%（計53997.14平方米以上）的辦公物業。

公告顯示，該地塊地上建筑限高170米，住宅建筑高度不超過120米。出讓宗地住宅套數下限為660，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的14%，約16799.11平方米以上。

中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

4宗“城中村”改造地塊起始總價79億元

位于浦東新區、閔行區和崇明區的4宗“城中村”改造地塊總出讓面積23.05萬平方米，起始總價79.13億元。

“城中村”地塊改造項目，公告要求申請人須提交由相關政府部門出具的項目認定文件。

價格最高的1宗改造地塊為閔行區顓橋鎮生態間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項目-中心村），起始總價為55.22億元。

該地塊東至20-02地塊，西至新源路，南至銀春路，北至10-01地塊；出讓面積為105636.6平方米，計容面積合計185547.23平方米。

出讓人要求，該地塊對住宅套數下限作出限定，合計1767套。其中，10-03地塊為263套，19-01地塊為622套，19-05地塊為656套，20-01地塊為226套。

出讓文件要求，本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，合計148437.78平方米以上。

中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。