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9月26日,上海第三批次集中供地第二日,共4幅涉宅地出讓,總建筑面積約24.3萬方,總起價約87.09億元,分布于閔行梅隴、閔行華漕、嘉定菊園以及青浦區夏陽街道。

其中閔行區華漕鎮MHPO-1403單元53-01地塊共吸引了9名競買人參與競拍,在經歷了16輪報價后,觸發中止價,最終由蘇州南山新程房地產開發有限公司&深南無錫車聯網有限公司(南山)通過一次性報價,以 17.355億元競得,成交樓面價38136元/㎡,溢價率8.96%。

今年一批次,南山以13.5835億元競得嘉定區菊園新區JDC1-0501單元73-03、73-07 地塊,地塊性質為商住,溢價率1.1%,房地聯動價41000元/㎡。

提到南山,其在上海發展多年,但旗下項目寥寥無幾,此前開發了虹口地標性CBD海灣大廈,及青浦徐涇住宅項目南山雨果。而近年來,南山開始頻頻活躍在上海土地公開市場。

2020年,南山以超29億元奪得嘉定江橋商住地塊,溢價率約35%。2021年,南山更是兩度加碼上海,其先是攜手龍湖攬下上海嘉定江橋1幅商住辦地塊,隨后又聯合招商奪得嘉定南翔1幅純宅地,2幅地塊成交總價超41億元。

出讓資料顯示,該地塊東至徐亭路,西至金輝路,南至53-02地塊,北至芳樂路。出讓面積22754.3㎡,容積率2,建筑面積45508.6㎡。

起價159281萬元,起始樓面價35000元/㎡,中止價格172023萬元,中止樓面價37800元/㎡,一次書面最高報價175200萬元,房地聯動價66095元/㎡。

從位置上來看,地塊東側緊鄰在建中的地鐵13號線西延芳樂路站,北側即為諾德安達雙語學校,往南1公里左右,可達上海新虹橋國際醫學中心、復旦大學附屬華山醫院等。商業配套由開市客、蘇寧購物中心等。

周邊2020年以來出讓2宗宅地,最近一次出讓時間為去年12月份,大華集團以總價19.482億競得閔行區華漕鎮MHP0-1403單元67-02地塊,成交樓面價33044元//㎡(一次性報價),房地聯動價66095元/㎡。