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新京報訊 （記者張曉蘭）10月27日，上海易居房地產研究院發布了2022房地產企業品牌價值測評研究報告，其中，中海、萬科和保利等房企位列品牌價值排行榜前列。報告指出，現階段，交付力已經成為房企積極承擔社會責任、樹立品牌形象的關鍵憑證。展望未來，隨著行業出清結束、市場信心恢復，市場將逐步企穩，或將迎來平穩健康發展。

50強排名變動明顯，品牌溢價效應弱化

根據房企品牌價值測評報告，榜單前三由中海、萬科和保利占據。中海繼續位列榜首，品牌價值為807億元，萬科、保利分別以758億元和546億元位列第二位和第三位。華潤置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國金茂和新城分列四到十位。報告顯示，2022年50強品牌房企位次變動較大。其中，50強榜單變動率為50%，較上年大幅上升36個百分點；20強榜單變動率為40%，較上年上升30個百分點；10強榜單變動率為20%，與上年持平。

2022年，50強品牌房企中上市房企占比為80%，與上年持平。而從近五年的情況看，品牌10強和50強的進入門檻均在2021年達到頂峰后，于2022年首次下降。其中，品牌價值50強的門檻由2021年的113億元下降至98億元；品牌價值10強的門檻由327億元降至288億元。

溢價方面，數據顯示，10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分布于-10%-10%區間范圍內。從消費者是否愿意支付溢價的調研結果來看，愿意付出0-10%溢價的消費者占比最高，達47.34%，較上年略有上升；但“不愿意”、20%-30%溢價、10%-20%溢價級別的消費者占比均較去年有所下降。總體表明，消費者購房意愿更加理性。

住房需求回歸產品本位，“交房保障”最受關注

與此同時，房企品牌調研結果顯示，2022年，影響消費者購房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業服務、小區環境和工程質量，占比分別為89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。與去年調研數據相比，受到部分房企項目交付困難的影響，交付是否有保障受到消費者最多關注；物業服務、小區環境同樣是消費者重要考慮因素，說明除了產品屬性外，房地產的服務屬性越來越與消費者的居住體驗相關。

從2022年的消費者調研來看，由于部分房企出現交付困難等問題，房企的信用情況越來越受到消費者重視。在被問及如果開發商有債務違約等信用及財務風險情況，是否會影響購房決策時，85.78%的消費者認為非常影響，不影響和不太影響的占比僅為1.23%和3.02%。