在冷清中，北京樓市走完2022。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京新房成交4.3萬(wàn)套，同降29%，總金額3269億元，同降19%。但在這樣的冷清氛圍中，亦有個(gè)別熱盤涌現(xiàn)，居于海淀北的北京城建國(guó)譽(yù)燕園成為剛需盤的唯一神作。

11月中旬，北京城建國(guó)譽(yù)燕園開盤，用時(shí)不到30分鐘即售罄。如此高速的去化，不僅在當(dāng)年剛需市場(chǎng)難見，在較熱的豪宅市場(chǎng)亦不多見。而就在其熱銷的當(dāng)月，北京新房量?jī)r(jià)跌幅均超10%。

如此驕人的戰(zhàn)績(jī)，離不開項(xiàng)目3萬(wàn)+房?jī)r(jià)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，而更重要的是自身產(chǎn)品與品牌服務(wù)的硬實(shí)力。也因此，在剛結(jié)束的鳳凰網(wǎng)“2022真心英雄”之真金樓盤評(píng)選中，北京城建國(guó)譽(yù)燕園榮獲《2022年度中國(guó)品質(zhì)華宅獎(jiǎng)項(xiàng)》。

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品牌背書精工匠筑 成就剛需新盤“天花板”

出身北京城建，讓國(guó)譽(yù)燕園自帶高品質(zhì)基因。作為實(shí)力的建筑國(guó)企，北京城建發(fā)揮“國(guó)匠精神”在城市建設(shè)中釋放無(wú)限能量。無(wú)論是大興機(jī)場(chǎng)、國(guó)家大劇院，還是國(guó)家體育場(chǎng)、冬奧會(huì)場(chǎng)館等，一座座國(guó)家級(jí)的建筑杰作，都留下了北京城建的身影。中國(guó)建筑業(yè)魯班獎(jiǎng)、詹天佑大獎(jiǎng)等榮譽(yù)的獲得驗(yàn)證了北京城建的品牌實(shí)力。

在住宅領(lǐng)域，北京城建同樣打出了屬于自己的一方天地。旗下的龍樾系和國(guó)譽(yù)系，成為市場(chǎng)標(biāo)桿性產(chǎn)品。如今大熱的國(guó)譽(yù)燕園，則是北京第六座國(guó)譽(yù)府系產(chǎn)品，更是升級(jí)之作，傳承品質(zhì)基因的基礎(chǔ)上，更見精工與匠心。

產(chǎn)品規(guī)劃之初，已將品質(zhì)人居根植于設(shè)計(jì)理念中。容積率1.8、限高30米的先天條件，讓國(guó)譽(yù)燕園以純粹的6-10層低密洋房立于市。戶型覆蓋58㎡-127㎡的一到四居，均是一梯兩戶，南北通透、全明設(shè)計(jì)。單以戶型來(lái)說，國(guó)譽(yù)燕園稱得上當(dāng)下北京剛需盤中天花板的存在。78㎡兩居，客廳面寬超過3.6米，市場(chǎng)罕見，且設(shè)置獨(dú)立家政間，便于收納。98㎡三居以上戶型，均是南向三面寬設(shè)計(jì)，主臥套房、南向贈(zèng)飄窗，室內(nèi)全明，使得各戶型室內(nèi)通風(fēng)和采光都達(dá)到最大化。

值得一提的是，項(xiàng)目各戶型得房率高約80%，遠(yuǎn)高于75%左右的市場(chǎng)平均值。而作為精裝交付的項(xiàng)目，國(guó)譽(yù)燕園集中供熱地采暖，中央空調(diào)以及廚具衛(wèi)浴等均是高端品牌，為業(yè)主的居家生活的舒適給予最大保障。

低門檻、超高性價(jià)比，讓國(guó)譽(yù)燕園成為北京剛需客群置業(yè)的首選。銷售指導(dǎo)價(jià)3.9萬(wàn)/㎡，最小的66㎡兩居，總價(jià)只有257萬(wàn)，上車門檻超低。而對(duì)比項(xiàng)目西側(cè)較近的新盤，售價(jià)與國(guó)譽(yù)燕園差別不大，但在售戶型約為130㎡大戶型，總價(jià)在480萬(wàn)左右，于剛需客群而言，不太友好。而距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，沙河板塊的新盤，售價(jià)在5萬(wàn)/㎡上下，每平米高出國(guó)譽(yù)燕園1萬(wàn)左右。而在項(xiàng)目南側(cè)8公里外的永豐新盤，售價(jià)已達(dá)8萬(wàn)+。

從置業(yè)的角度，簡(jiǎn)單算一筆賬，就更能清晰看到，國(guó)譽(yù)燕園的超高性價(jià)比，就環(huán)線來(lái)看，東六環(huán)的價(jià)格是6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平米，西六環(huán)是7萬(wàn)-8萬(wàn)元/平米，南六環(huán)是接近6萬(wàn)元/平米，昌平北六環(huán)普遍也是6萬(wàn)元/平米，而與各大產(chǎn)業(yè)園相距十公里左右的國(guó)譽(yù)燕園成交均價(jià)3萬(wàn)+。再看購(gòu)房人更為關(guān)注的得房率，以昌平北六環(huán)6萬(wàn)/平米的一套78㎡新房為例，得房率為75%，算下來(lái)每平米的價(jià)格約為8萬(wàn)元/㎡，而國(guó)譽(yù)燕園一套78平米新房，成交單價(jià)3.3萬(wàn)元/平米，得房率80%，每平米使用面積價(jià)格為4.1萬(wàn)元/㎡，兩者相差3.9萬(wàn)元/㎡，可以說是位置優(yōu)，價(jià)格低，妥妥的置業(yè)首選。

綠色新城配套可期 造就北部科技人才宜居之地

產(chǎn)品硬核之外，國(guó)譽(yù)燕園借以區(qū)位潛力和配套資源，吸引城北高科技人才的聚集。

國(guó)譽(yù)燕園位于昌平馬池口板塊，處在昌平與海淀交界處。得益于臨近海淀的優(yōu)勢(shì)，馬池口周邊的產(chǎn)業(yè)資源很是豐富，10公里外即是海淀北部的中關(guān)村軟件園、中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村翠湖科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。馬池口板塊也隨之成為海淀北部科技園區(qū)的后花園。

2022年11月初，馬池口地區(qū)規(guī)劃出爐，站城新門戶、產(chǎn)業(yè)新高地、綠色新城鎮(zhèn)是其功能定位。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)，馬池口地區(qū)將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城鎮(zhèn)化建設(shè)，到2035年，建設(shè)成為新型工程科技人才高地、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)、站城融合文旅消費(fèi)標(biāo)桿、綠色生態(tài)宜居家園。可以預(yù)見，馬池口的未來(lái)價(jià)值指日可待。

嚴(yán)格來(lái)說，國(guó)譽(yù)燕園是馬池口地區(qū)首個(gè)宜居項(xiàng)目。得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，賦予其宜居基礎(chǔ)。項(xiàng)目三面環(huán)水，白虎澗和鳳凰嶺風(fēng)景區(qū)在其西側(cè)。3公里范圍內(nèi)有陽(yáng)坊公園、八口郊野公園、西閘村公園，約6公里可達(dá)上莊水庫(kù)、翠湖國(guó)家濕地公園、稻香湖公園等。山水相依，公園濕地作伴，綠色大城，生活好不愜意。

道路交通也給國(guó)譽(yù)燕園增色不少。處在西北六環(huán)土城入口500米處，緊鄰京新高速、京藏高速，約20分鐘車程可達(dá)永豐產(chǎn)業(yè)園、生命科學(xué)園；約30分鐘車程可抵未來(lái)科學(xué)城等地。

自身資源和臨近配套亦是可圈可點(diǎn)。國(guó)譽(yù)燕園是一個(gè)百萬(wàn)方體量的宜居大盤，這種大盤在北京樓市中很少，但是優(yōu)勢(shì)業(yè)內(nèi)熟知，就是會(huì)有全盤優(yōu)質(zhì)的配套，就在家門口，便可以滿足生活所需，拿教育來(lái)說，國(guó)譽(yù)燕園所在的馬池口住宅組團(tuán)，規(guī)劃有約1.9萬(wàn)㎡教育用地，涵蓋幼兒園和小學(xué)；再比如商業(yè)方面，北京城建規(guī)劃約約5萬(wàn)㎡商業(yè)金融用地，配建有深夜食堂、書店、會(huì)客廳、24H便利店、生鮮超市、健身房、跳蚤市集等；外部配套上，項(xiàng)目北側(cè)臨近北京大學(xué)昌平新校區(qū)，東側(cè)是高校林立的沙河高教園，優(yōu)質(zhì)高校環(huán)伺左右。開車20分鐘可北上到昌平城區(qū)享受繁華，開車約30分鐘可到達(dá)永旺商城、上地商圈等。6公里外還有在建中的永豐中糧大悅城，可以想象，未來(lái)生活既便捷又豐富。

立于海淀北，產(chǎn)業(yè)輻射下的國(guó)譽(yù)燕園未來(lái)可期；基于產(chǎn)品力，高性價(jià)比之優(yōu)成就國(guó)譽(yù)燕園神盤之姿。