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深圳華僑城股份有限公司（華僑城A，000069.SZ）披露了對深圳證券交易所《關注函》的回復公告。

此前，華僑城在2022年業績預告中稱，2022年三季度報告顯示公司2022年前三季度實現凈利潤1.26億元，而公司2022年度業績由盈轉虧。深交所要求其說明公司業績由盈轉虧且虧損主要集中在去年第四季度的原因及合理性。

對此，華僑城稱，從公司銷售情況看，2022年公司全年累計實現合同銷售金額553億元，較2021年同期下降33%。面對嚴峻的房地產形勢，公司搶抓政策窗口機遇，主動尋求市場機會，采取靈活價格策略積極促進銷售去化，相關舉措于二季度產生明顯效果，公司合同銷售金額自一季度81億元大幅提升至二季度191億元，但受制于房地產市場整體形勢未有根本性改變，疊加公司項目所在城市銷售流速進一步放緩，公司三、四季度分別實現合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來市場不確定性仍然存在。加之公司布局的多個城市新房價格處于下降通道，“以價換量”成為市場常態，部分區域的存貨根據可去化的市場價格計算的可變現凈值已低于成本。

綜上，在預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下，公司在去年第四季度對存貨項目進行了全面盤查和評估，并依據會計謹慎性原則對相關存貨計提了資產減值，導致第四季度業績由盈轉虧，具有合理性。 另外，華僑城對房地產業務及旅游景區業務計提存貨跌價準備及資產減值損失。深交所要求公司分業務板塊，說明計提存貨跌價準備及資產減值損失涉及的具體資產及項目的相關情況。

華僑城在回復函中表示，2021年末，公司計提的存貨跌價準備余額為17億元，2022年末公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市。

從華僑城披露的情況來看，其公司項目所在主要城市2022年房地產銷售額均出現了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市出現量價齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌，但項目所在區域的市場銷售去化緩慢、房地產市場持續承壓等因素，公司存貨面臨減值跡象。

經上述測算 ，公司在2022年度計提的存貨跌價準備合計金額約為80億元至105億元之間 ，最終數據以年審會計師事務所審定為準，并將在2022年年報中予以披露。

華僑城今年1月份的銷售數據顯示，2023年1月，公司實現合同銷售面積12.3萬平方米，同比下降29%；合同銷售金額19.2億元，同比下降39%。旅游綜合業務方面，2023年春節假期期間（1月21日-27日，除夕至大年初六），公司旗下文旅企業合計接待游客416.9萬人次，同比增長110%，較2019年同比增長147%，接待人次增長數據優于行業總體平均水平。1月份，公司旗下文旅企業合計接待游客758.9萬人次，同比增長59%。