近日，揚子晚報新聞熱線96096接到徐州一位市民的投訴，反映位于徐州市賈汪區星光大道與佳運路交會處（解憂湖公園北側）的大華·梧桐院樓盤部分房源領了銷許，但超過開盤限期卻仍不上市銷售，涉嫌“捂盤惜售”。揚子晚報/紫牛新聞記者調查發現，該市民投訴的情況屬實，大華·梧桐院有3棟樓甚至早在2021年就已經領證，卻至今未賣，捂盤時間長達16個月。

(相關資料圖)

圖為大華·梧桐院項目沙盤

市民投訴：明明領了證的樓棟，卻說不賣

家住徐州市賈汪區的市民楊先生今年有改善居住的計劃，他上周帶家人一起去區域內有疊墅房源且在售的樓盤大華·梧桐院看房。

看房前，楊先生從網上了解到，大華·梧桐院可售的疊加房源比較充足，至少有十幾棟可選，其中有棟樓位于小區前排位置，距離解憂湖不遠，楊先生最為動心，但他去售樓處看房時，卻被銷售人員告知，他們目前在售的疊加房源只有四棟樓，楊先生看中的那棟樓現在不賣，何時開盤還尚未確定。“這算不算典型的捂盤惜售呢？” 楊先生隨后撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

圖為大華·梧桐院5號樓銷售狀態（來源：徐州市房地產信息網）

記者調查：2021年已領證的房源，至今還有3棟樓未售

接到投訴后，揚子晚報/紫牛新聞記者來到了大華·梧桐院位于徐州市賈汪區星光大道附近的現場營銷中心。售樓員介紹完大華的品牌和樓盤周邊的配套后，帶記者來到了大華·梧桐院的項目沙盤旁，告訴記者他們現在在售的疊加房源主要位于項目的中間位置。

記者看到，沙盤上一共有四棟樓插著小紅牌，其中27號樓、36號樓和51號樓上的小紅牌寫著“即將售罄”，25號樓則是“加推在即”。售樓員表示，除了這四棟樓外，33號樓也有房源在售。當問及具體房源價格時，售樓員又帶記者來到了一塊“價格公示”牌前，上面一共公示了5號樓、27號樓、33號樓、36號樓和51號樓共五棟樓的房源和價格信息。當記者詢問5號樓是否可以購買時，售樓員明確表示，“5號樓今年沒有開盤計劃。”

那么，大華·梧桐院的5號樓是否可售呢？記者查詢了“徐州市房地產信息網”，公開信息顯示，大華·梧桐院自2021年10月到2022年11月分四次一共領取了18棟樓的預售許可，最早的一次是在2021年10月12日，共有9棟樓，其中就包括5號樓，截至目前5號樓的房源都是未售狀態，同樣“0”成交的還有35號樓和52號樓，捂盤惜售情況屬實。

圖為大華·梧桐院2021年10月12日領取的預售許可證

主管部門：商品房領取銷許后10日內必須一次性公開銷售

早已領證的房源，為什么卻捂在手里不拿出來賣呢？熟悉徐州樓市的一位房地產專業人士告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，因為市場環境和地段原因，像大華·梧桐院這樣的項目銷售去化難度較大，明明有大量房源可售，卻只先拿出一小部分，原因應該是項目蓄水客戶有限，推盤信心不足，分批開盤能避免銷售數據過于難看。另外，如果一次性推出全部房源，那么那些位置不好的房源會更難售出，所以開發商會把位置好的放在后面再推。為此，他建議買房人在選購前一定要多了解相關信息，不要被開發商的營銷策略所蒙蔽。

而記者采訪得知，根據2010年住房和城鄉建設部下發的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源。徐州市住建局相關工作人員也表示，捂盤惜售違規，買房人可保留相關證據向主管部門進行投訴舉報。

來源于揚子晚報網