樓市逐漸回暖后，部分房企重啟投資，金地也是其中之一。日前金地集團董事長凌克在公司內部主持召開了經營工作會，凌克在會上要求公司主動把握土地投資機會，實現良性循環。凌克稱，“房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資。”

“地產公司要生存，就要努力進行優質的投資，實現投資、建設、融資、銷售、回款的良性循環。金地今年要主動把握土地投資機會，夯實公司發展基礎。”凌克在會上稱。

凌克表示，“現在國有大行已加強了對金地集團的信貸支持，這是優質房企曙光即將到來的積極信號，提升了公司欲加大投資拿地的積極性。”

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房企頻頻出險的2022年，金地各項負債指標連續多年維持在平穩健康水平，展示出良好的資金流動性和償債能力。隨著外部環境變化和房地產市場的回穩，曾經因資本市場恐慌被"錯殺"的金地債券和中票價格也已回到了正常的估值水平。

凌克表示，為確保所投項目實現投資預期收益，金地今年進一步提高了要求：投資項目必須兼顧安全性、流動性。

“具體來說，在城市選擇上，優選基本面強、市場波動趨勢向好的一二線城市。項目選擇上，要求項目有強勁需求支撐、銷售周期短、安全且高效；在經營層面，項目能夠實現快速開盤、銷售和回款。”凌克說。

事實上，金地集團近期接連參與北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個城市的土地。3月28日，其以3.4億元的價格，獲得西安浐灞生態區一宗計容面積約14.8萬平米的居住用地，這是金地今年首次拿地。

除要求拿地外，凌克還向金地的產品部門提出了新要求：不僅僅在戶型、立面上花功夫，還應做些居住體驗的技術創新。要圍繞客戶“健康、科技”等方面的需求不斷推出新產品。

“我們正在研發的‘中國風宋式’系列，這一新中式產品即將在廣州、天津、杭州等城市落地”，凌克向記者稱。據悉，作為近年來創新代表作，上海虹橋峯匯成為上海首個被BREEAM認證的5星住宅項目，項目開盤幾小時即熱銷告罄。

數據顯示，今年1-2月，金地累計實現簽約金額240.1億元，銷售表現持續優于市場平均水平。

圖一：金地上海虹橋峯匯

圖二：金地-新中式宋式系列