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近日，鑒于中資房企建業地產控股有限公司(建業)的交換要約、同意征求及同步同意征求已屆滿，惠譽評級已將其長期外幣發行人違約評級自"C"下調至‘RD’(限制性違約)。

惠譽同時確認建業的高級無抵押評級及存續美元高級債券的評級為‘C’，并將回收率評級自‘RR4’下調至"RR6"。

本發行人評級研究中惠譽的關鍵評級假設包括：2023年至2025年期間每年總合同銷售額為300-400億元人民幣(2022年為241億元人民幣)；2023年至2025年期間的現金回款率約為90%(2022年高于90%)；2023年盡量減少拿地。

評級下調是基于建業的交換要約、同意征求及同步同意征求已屆滿。惠譽認為，鑒于該公司的流動資金有限，該交易對避免其違約實屬必要。交易執行后債券將獲得展期，但交易條款較原條款將發生實質性縮減。

截至2022年末，建業持有不受限制的現金19億元人民幣及受限制現金25億元人民幣，而其2023年的銀行貸款為45億元人民幣，其他貸款為21億元人民幣。此外，建業還有62億元人民幣高級票據將于2023年到期，該部分票據為近期屆滿的交換要約中所涉及的票據。

惠譽采取正面評級行動/上調評級的因素包括：在獲得更多關于該公司再融資計劃和最新流動資金狀況的信息后，惠譽將重新評估建業的資本結構和現金流。

而若有證據表明建業已經進入破產申請、管理、接管、清算或任何其他正式的清算程序，或以其他方式停止營業，惠譽將采取負面評級行動/下調評級。