近日，網友爆料了閑置多年的龍華住宅盤——瀅水灣花園最新進度，目前已出地面多層。

此項目位于民治水庫旁，位置和自然環境優越，周邊多條地鐵線路，有星河、萬科等大型綜合體，配套較為成熟。

根據今年1月份公布的專規，項目總規劃942戶，容積率2.37，沒有保障房，是一個低容積率，純住宅小區。

(相關資料圖)

值得一提的是，項目地塊在1992年出讓，前身原為民治A803-0506宗地，因相關問題閑置近30年，目前產權僅剩下40年，這也是項目的一大硬傷。

目前看進度，今年內有望開盤？（具體以官方公示為準）

附項目最近進度：

瀅水灣花園位于民治水庫的南側，臨近龍崗坂田街道與龍華民治街道交界處。

根據規劃，項目由12棟建筑主體組成，總建筑面積198870㎡，計容建面133700㎡，其中住宅130220㎡，商業2500㎡；容積率2.37，機動車位1265個。

項目住宅將分為兩期開發，總戶數942戶。

瀅水灣一期將建設4棟住宅樓，共328戶住宅，全部戶型套內建筑面積均＜90㎡，其中7棟為物業樓、12棟與1棟二單元為商業；

二期則將建設8棟住宅樓，共614戶，其中戶型套內建筑面積均＜90㎡為410戶，占二期總戶數66.78%。

據了解，項目地塊在1992年出讓，后來一直閑置未開發；2005年某機構曾對地塊進行過產品定位分析；直到2011年才獲得《建設規劃用地許可證》但并未動工，2014年市規劃委龍華管理局對地塊規劃設計條件受理了變更；2015年傳出消息稱曾進場施工但被居民逼停；直至2023年1月，瀅水灣再次獲批《建設規劃用地許可證》。

周邊配套

項目北側為民樂水庫，靠近水庫的樓棟可以看到水庫景觀，據了解周邊規劃有民悅公園，公園規劃用地面積約37萬㎡，是環水庫建設的人行步道以及娛樂廣場和運動休閑設施，但目前尚未動工，未來可以作為休閑娛樂的去處。

交通方面，項目周邊有多條地鐵線路，最近地鐵為10號線雅寶站，步行距離約500米左右（百度地圖直線測距）；從項目出發前往6號線梅林關，步行距離約800米左右（百度地圖直線測距），最遠的是4號線白石龍站，步行距離約1.5公里左右（百度地圖直線測距）。

商業配套方面，瀅水灣自帶商業2500㎡，另項目周邊有星河worldcocopark、星河cococity、上河坊購物樂園等商業配套，步行范圍均可抵達。