房貸利率降了怎么申請新利率?

一、商業(yè)貸款

最近各地紛紛下調(diào)了首套住房商業(yè)貸款利率，對于已買房的客戶而言，利率不會直接下調(diào)，而是要等到重定價日(1月1日或者貸款發(fā)放日)才會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行 。而若到重定價日LPR報價并未發(fā)生變化，那利率也不會有變化。

注意：

人民銀行、銀保監(jiān)會在2022年5月15日宣布，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(LPR加60個基點(diǎn))。

二、公積金貸款

近期人民銀行下調(diào)了首套住房公積金貸款，對于已買房的客戶而言，將從央行調(diào)整利率次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率 。當(dāng)然，若名下房貸并非首套房貸款，那利率不會有變化。

注意：

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房貸款

如果客戶是在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，已在2020年3月1日至8月31日完成了利率轉(zhuǎn)換。那若是轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，也需要等重定價日才能執(zhí)行新利率;若是轉(zhuǎn)為固定利率，那無論房貸利率如何調(diào)整，其房貸都將一直按照合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變 。

利率降了怎么申請下調(diào)？

市場利率下降，已經(jīng)辦理了房貸的客戶想要申請下調(diào)利率，需要先了解自己貸款合同規(guī)定的利率類型。

1.固定利率

如果貸款合同規(guī)定的是固定利率，那么房貸利率在貸款期限內(nèi)不會發(fā)生變動，市場利率下降，客戶也無法申請自己房貸利率的下調(diào)。

同時，如果房貸類型是公積金貸款，那么市場利率下降不會對公積金利率產(chǎn)生影響。只有當(dāng)央行調(diào)整了公積金的貸款基準(zhǔn)利率時，公積金貸款的客戶才能在次年自動享受到新的利率。