房子超過多少年不能貸款？

房產證超過20年的不能貸款。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會弄虛作假。

貸款買房注意什么？

1、明確購房需求

首先我們在購買房屋之前必須先要對自己情況了解清楚，按照自身買房需求進行判斷可以用于買房資金，要購買多大面積的房屋和要選哪個地方的樓盤等，明確自身購房要求在購買以后還可以減少在選擇房屋時避免出現的一些彎路，就可以直接按照要求進行選購。

2、選購房屋樓層

在選擇房屋樓層也必須要多注意，必須要避免底層和頂層的房屋，因為底層的房子會比較潮濕，長時間居住會對身體有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隱患，而頂層到了夏天就非常悶熱還容易出現漏水情況，所以選擇樓層要謹慎多考慮。

3、關注物業服務

小區物業服務也是直接會影響業主在日后入住的生活品質，在不同物業公司所做的服務往往有所不同，而物業公司是否能夠盡心盡力來完成自己任務和小區整體質量。

房產證抵押貸款如何還？

1、等額本息：目前比較常見的還款方式之一，每個月還款額都是一樣的，除非央行調息。借款人每月償還固定的金額即可，不過隨著還款時間的推移，每月還款額中貸款本金的比例逐漸增加。

2、等額本金：等額本金是指每月還款額中，貸款本金是一樣的。不過前期每月還款額會比較高一些，隨著還款時間的推移，每月還款額逐漸降低。

3、一次性還本付息：一次性還本付息也叫利隨本清，是指貸款期滿，借款人需要一次性償還貸款本息。這種還款方式一般在小貸公司比較常見，而且貸款期限一般都比較短，基本在一年(含)以下。

4、按期還本付息：所謂按期還本付息，是指借款人同貸款機構協商，以月、雙周、季度為還款時間單位來還款。

房產抵押貸款辦理手續是什么？

1、借款人填寫房產抵押貸款申請表，并提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權證明，同時需提供銀行要求的申請材料，銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核。

2、房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、銀行發放貸款，借款人按期償還。