商住樓的定義是什么?

商住樓的定義：商住樓是住宅和辦公都能用，所以稱之為商住樓。一般商住樓的底層(或樓層)為商場、商鋪、商家，其余為住宅綜合樓。商住樓不建。不僅開發者可以構建，非開發企業和個人也可以構建。沒有要求一定要賣。商住樓的土地使用性質為綜合用地，土地使用年限為50年。

商住樓和住宅樓的區別

1.土地的性質是不同的

商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，可作為商住樓使用。商住樓一般是綜合樓，底層是商場、商鋪、商家，其余為住宅樓。而居住建筑的土地性質始終是住宅，樓層通常是按照民用住宅標準建造的居住建筑。

2.產權年限不同

商住樓主要是商業用地或者綜合用地，所以商住樓的產權期限是40年或者50年，而住宅樓是住宅用地，產權期限是70年。

3.生活成本的差異

因為商住樓的土地是商業性質的，所以這個房子的水電費等生活費也是按商業標準收取的，比住宅樓高很多。

4.公攤面積的差異

商住樓的共用面積也有很大的不同，因為商住樓的底層通常以商鋪為主，所以商住樓的共用面積比較大，一般在30%左右，而住宅樓的共用面積一般在17%到22%左右。

5.結算的性質是不同的

商住樓一般不能落戶，住宅樓可以落戶。

6.生活費的差別

水電費比民用公用事業要高很多，而且是分步驟收的，也就是說用的越多，公用事業的成本就越高。

商住樓各有什么優缺點

1.優勢

商住樓面積小，總價相對較低，可以做成雙層，使用面積大，一般不在限購范圍內。無論如何，都不會受到限購的影響。單價會相對便宜一些。地理上位置會相對優越。商住樓不僅可以住，還可以注冊辦公。

2.缺點

無法落戶，水電物業費比較高，房子最低首付比例50%，透氣性比較差，沒有氣。商住樓一般建在比較繁華的地區，可以供買家投資。然而，不可否認的是，商業和住宅建筑作為一種特殊的住房形式，也有其弊端。從結構上講，隨著高度的增加，地震造成的危害也隨之增加。所以國家對商住樓的高度和層數都有嚴格的要求。商住樓底層是商鋪，或多或少會影響樓上的住戶。有些人利用商住樓位于街道兩側和交通便利的優勢，從事一些餐飲和洗染等行業，這些行業會在工作的時候大量的排放出高溫氣體，而一般的商住樓沒有專門的排煙口和保溫隔熱的措施，更有甚者還從事鋁合金或摩托車、汽車修理等噪音較大的行業，這些都會對樓上和附近的居民帶來影響，從而就產生了糾紛。