在售樓盤(pán)是現(xiàn)房還是期房

在售樓盤(pán)既可能是現(xiàn)房也可能是期房。期房因?yàn)檫€沒(méi)有建成，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如延期交房的風(fēng)險(xiǎn)、爛尾的風(fēng)險(xiǎn)以及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。而現(xiàn)房雖然品質(zhì)看得見(jiàn)，但價(jià)格通常會(huì)稍高一些，選擇空間也會(huì)小一些。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別

1、購(gòu)房合同不同

現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，而期房購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

2、辦證時(shí)間不同

現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)后可以直接登記辦理房產(chǎn)證，不用擔(dān)心時(shí)間上的拖延帶來(lái)資金、風(fēng)險(xiǎn)方面的問(wèn)題，而期房購(gòu)買(mǎi)后要等到交房時(shí)才能辦理房產(chǎn)證，這期間就容易產(chǎn)生交房時(shí)間一再拖延、開(kāi)發(fā)商不靠譜、卷款逃跑，導(dǎo)致房產(chǎn)證難以辦理等問(wèn)題。

3、入住時(shí)間不同

現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)后可以立即裝修或入住，入住時(shí)間較短，而期房購(gòu)買(mǎi)后是要等其竣工驗(yàn)收交付后才能裝修，等到裝修完工后才能入住，入住時(shí)間至少要在一年以后。

4、看房方式不同

現(xiàn)房可以直接在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，能直觀了解到房屋情況，基本能判斷房屋的優(yōu)勢(shì)，以及存在的不足，不用太多的猶豫。而期房是未修建完成的，只能通過(guò)概念圖、戶型圖和沙盤(pán)來(lái)了解大概的情況，建設(shè)完工后往往與宣傳有一定的誤差。

5、配套設(shè)施不同

現(xiàn)房的配套設(shè)施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是還在規(guī)劃階段，不能保證有足夠完善的配套設(shè)施。對(duì)比之下，購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)更大，其配套設(shè)施看不到，后期容易存在宣傳虛假，與實(shí)際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善等情況。