二套房契稅和一套房有差別嗎?
不一樣，首套房的契稅會和面積有關，首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規的3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。
交契稅怎么認定二套房?
購買首套房和二套房時，需要繳納的契稅比例是不同的，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到房屋面積大小、房屋套數和房屋性質的影響，對于繳納契稅時二套房的認定，常見的有以下四種情況：
1、繳納契稅時，申請人已經貸款購買過一套住房，能夠在房管系統中查詢到貸款購房的記錄，此時再次購買房屋時算作二套房。
2、申請人原來申請貸款購買過一套住房，因為種種原因已經將房屋賣掉，現在通過房管系統已經查不到房產信息，但能從銀行查詢到貸款記錄，此時再次貸款購買房屋時，算作二套房。
3、申請人曾全款購買過一套住房，通過房管局的系統能夠查詢到該房產的，再次貸款購房算做二套房。
4、若當地不具有房管系統，無法網上查詢房屋信息，可以由銀行調查，若購買人已擁有一套住房，再次購買算作二套住房。
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