二手房價格評估價受什么因素影響?

1、區域因素。該因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用，一般包括：基礎設施與公益設施是否成熟;交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便，物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況;人文環境，如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安狀況如何等。

2、個別因素。主要是指物業的結構、房型等。具體有：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格;房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。

二手房評估費必須交嗎?

不一定。購買二手房沒有規定一定要對房子進行評估。如果我們是全款買房，房子的交易價格也是比較合理，那么是不需要對房子進行評估繳納評估費的。如果我們需要貸款買房，一般需要繳納二手房評估費，因為銀行是根據房子的評估價格等方面確定貸款額度的。

1、在購買二手房時一定要到現場進行看房，大家要在不同的時間段進行看房，這樣更能發現房子有沒有存在質量問題，比如說我們可選擇在雨后看房，更能發現房子有沒有存在漏水的問題。大家可選擇在晚上看房，可以了解小區物業有沒有定時巡邏，小區周邊有沒有攤販、廣場舞噪音等等。

2、在購買二手房時，大家可以和物業、小區業主等進行交流，了解清楚賣家賣房的原因，比如說賣家賣房是因為樓上業主易發出噪音，和鄰居有矛盾而賣房。這時候我們就需要謹慎考慮是否需要購買。有的業主是因為房子是兇宅而降價賣房，對此比較忌諱的買家最好不要購買等等。