法院如何分割房產(chǎn)？

婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方平等分割。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受中國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？

選擇貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先選擇好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。房屋抵押貸款有兩種方式：

一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

貸款還清后如何拿房產(chǎn)證？

貸款還完之后，直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，拿回房產(chǎn)證就行。有時(shí)房產(chǎn)證會抵押在當(dāng)?shù)胤抗芫郑钥蛻粼阢y行辦理了貸款結(jié)清手續(xù)，拿回他項(xiàng)權(quán)證后，就還需要帶上本人身份證、戶口本、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證、購房合同、貸款合同等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，才能拿回房產(chǎn)證。

買房有哪些流程？

環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。