房屋在中國人心中是很重要的。沒有人能回避一個關(guān)鍵詞談到中國的房子---“房奴”。就是月供占家庭收入50%以上的按揭家庭就是所謂“房奴”。

中國年輕人最大的目標(biāo)就是能盡快擁有房子。因此，隨著房價的上漲和市場的不時飆升，中國年輕人的購房年齡正在下降。

兩年前，一份研究報告稱，平均年齡中國年輕人買房為27歲，幾乎比歐、美等發(fā)達國家提前了整整一代人。日本、德國的購房年齡為42歲，臺灣，中國為36歲，美為30多歲。然而，中國的年輕人很早就把他們的未來與沉重的抵押貸款聯(lián)系在一起，成了房奴。房奴的壓力是很大的。

70年的產(chǎn)權(quán)到期后如何處理，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國，大多數(shù)家庭的核心財產(chǎn)，始終像一把達摩克利斯的利劍掛在“房奴”頭上。那么中國房奴最后該何去何從?

但對于70年的老產(chǎn)權(quán)房，但既然不是永久產(chǎn)權(quán)房，還有時間到期，終究還是會面臨同樣的問題。

土地使用權(quán)到期后怎么辦?明確規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期”。

法律上有一個模糊的空間，從這個角度看物權(quán)法規(guī)定可以自動續(xù)期，但是如何續(xù)期，是否需要繳納土地出讓金，繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么，就不清楚了。

到目前為止，國家還沒有出臺土地更新實施細則。

19日晚，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通過官方微博發(fā)布了關(guān)于深圳土地使用權(quán)續(xù)期的文件。

1995年9月18日之前與深圳市規(guī)劃和土地局簽署的土地使用權(quán)無需支付土地價格，土地延期至國家法定最長期限。1995年9月18日簽訂的土地使用權(quán)期滿后，深圳市正在研究制定相關(guān)政策。

事實上，深圳這次發(fā)布的解釋是對以往政策的重新解讀。在深圳，關(guān)于在期房恢復(fù)生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)實施了12年。

根據(jù)《規(guī)定》，如果業(yè)主需要繼續(xù)使用期房房地產(chǎn)的土地，土地使用期限將根據(jù)土地有償使用原則延長，不改變用途。

青島第一批房屋的土地使用權(quán)于2009年到期。僅有20年土地使用權(quán)的住宅到期。2009年青島黃島區(qū)阿里山社區(qū)怎么辦?青島政府面臨著與溫州市政府相同的困境。

當(dāng)時，青島政府提出的更新計劃如下：《物權(quán)法》細則不明確，到期土地要有償續(xù)期。需要繳納轉(zhuǎn)讓費。2.轉(zhuǎn)讓費怎么算?以該地區(qū)過去一年的平均地價計算，每1000元一平方米折算成建筑面積的60%左右。所以100平米的房子，房主要交6萬塊的地價。

深圳城市， 青島城市， 溫州城市，三個東部沿海城市，三個最早對外開放的地方，最早承擔(dān)中國改革試點任務(wù)，最早創(chuàng)新土地使用制度，現(xiàn)在最早要回答“產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦”的問題。

這不是一個成功的解決方案，涉及到意識形態(tài)的糾葛和現(xiàn)實利益的博弈。各方都有正當(dāng)?shù)脑V求：政府有強烈的沖動要將土地轉(zhuǎn)讓兩次，再獲利;業(yè)主覺得既然有了房子的永久所有權(quán)，再續(xù)高土地所有權(quán)成本是不能接受的。

17世紀(jì)的英國經(jīng)濟學(xué)家威廉配第說：“勞動是財富之父和積極因素，土地是財富之母。”這句話在今天的中國尤其適用。

不管深圳模式?還是溫州模式?亦或是青島模式?三個模式之間的區(qū)別不是收或不收的區(qū)別，而是收多少的區(qū)別。

一個中國房奴的頓悟覺得，高房價催生了一批“房奴”盡管繳納還在幾十年后，土地的有關(guān)問題看來是繞不過去了，如果將來土地出讓金也不低，誰又能保證不會產(chǎn)生為土地出讓金發(fā)愁的“地奴”呢!