提前還房貸利大于弊嗎

提前還房貸嚴(yán)格來說是有利有弊的，還是要結(jié)合市場情況以及銀行規(guī)定來進(jìn)行分析的，對不同的群體來說提前還房貸的影響是不一樣的。

就銀行層面來說，貸款用戶集體提前償還房貸，那么銀行存量房貸減少，對于商業(yè)銀行帶來的利息收入就減少了。因此有不少銀行會通過收取提前還貸違約金的方式在增加用戶提前還款的成本;不少還以提前預(yù)約、長時間輪候的方式來減少提前還款。由此可見，對于銀行來說，提前償還房貸明顯是弊大于利的。

對于個人用戶來說，在選擇是否提前償還房貸的時候，會對自己的投資收益進(jìn)行一個分析。一般情況下投資者收益高于房貸利息的時候，大多數(shù)用戶都不會選擇提前還貸，反而會選擇將資金投入更多的理財中，這樣可以幫助用戶獲得更高的收益。當(dāng)投資收益無法覆蓋房貸利息的時候，提前償還房貸反而是一種比較好的選擇。此時提前還房貸利大于弊。

另外用戶辦理房貸時選擇的還貸方式也是會對提前還款有一定的影響的，等額本金還款方式下前期償還的本金多，利息少，提前還款會比較劃算;等額本息還款方式下前期償還利息多，本金少，還款已經(jīng)過半的時候往往是不適合提前還貸的。

提前還房貸是賺還是虧?

在未來可期的情況下，手上有余錢又沒有好的投資渠道，提前還貸未嘗不是一種好事，實際上就相當(dāng)于投資獲得一筆收益。”德佑房產(chǎn)經(jīng)理陸春峰認(rèn)為，除了考慮個人或家庭的收入狀況，也要看房貸的具體情況。陸春峰分析道，大多數(shù)房貸用戶都選擇了等額本息的還款方式，前期還款主要是還的利息，如果提前還貸的反而還的是本金。還需要算清楚提前還款的手續(xù)費，尤其是還款周期過了大半的房貸用戶，這波操作實際省下的利息并不多。此外，在目前按照LPR加點的計價方式下，未來可能存在LPR下降帶來的利息減少，如果提前還貸就無法享受到這部分優(yōu)惠。