撰文 | 花姐

出品 |樓花網

每一個樓花，都是獨一無二的。

(資料圖片僅供參考)

北京昌平樓市，正在尋找新的解法。

它的手法，是給開發商松綁。

轉折點，出現在三個新盤身上：國賢府PARK、未來城星寰時代和龍樾海序。

它們被親切地稱為：昌南三杰。

這三杰，有一個共同的特征，贈送面積比例，僅次于順義區。

在過去的一年里，昌平樓市撞到了“贈送收緊”的槍口，中海未來之境和國譽星城，不幸被擊中。

生不逢時的同時，又遇到下半年的樓市驟冷。

也正是有了它們的犧牲，才有了今天三杰的幸福。

這幾天，星寰時代的正版戶型圖出來了，它的贈送尺度有了新突破，首次在昌平出現了花池。

之前，國賢府PARK的戶型圖，帶來了兩大突破：1、南向出現了設備平臺；2、北向出現了裝飾結構，可變室內面積。

這三大新手法，相信會對昌平樓市有一定的拉升作用。

不過，硬幣有兩面。

它們將對昌平的在售老盤，形成了背刺。產品迭代，實在是太快。（詳見《昌平樓市，送出了“四件套”》）

好在，三杰中的國賢府PARK、龍樾海序，面對的主要客戶，不是來自昌平，而分別是朝陽、海淀。

這在某種程度上，減少了對昌平存量新房的沖擊。

一、首次出現了南向設備陽臺

南向設備平臺，首次在昌平出現，承載者是國賢府PARK和星寰時代。

它發布的七款戶型，除了最小的77平米，其余戶型南向都設計了設備平臺。

這個設備平臺，進深0.9米，會封閉成室內面積，全贈送。

但，星寰時代更為極致，78平米戶型的南向，是進深1.8米內嵌陽臺+0.9米設備平臺。

依葫蘆畫瓢。

雖然龍樾海序的戶型圖未出，它在南向大概率也設有設備陽臺。

只不過，龍樾海序南向的設備陽臺，只出現在沒有花池的樓棟里。

這也是為了做平衡，不能既要又要嘛。

二、首次出現裝飾架構和挑空面積

昌平這三個盤，利用裝飾架構來增大贈送面積。

在國賢府PARK的119平米戶型圖紙中，看到一個空間：裝飾架構。

它不占用設備平臺面積。按照相關規定，設備平臺進深不超過1米，每套房最大面積，不超過4米。

而通過這種挑空式的裝飾架構，與設備平臺組合，將使用面積提高。（詳見《中建智地，尺度有點大》）

大致有兩種手法：1、直接做裝飾架構；2、在設備陽臺邊上做了挑空。

在驗收完畢之后，這些挑空位置，和設備平臺一道封閉成室內面積。

以國賢府PARK的119平米戶型為例，裝飾架構及挑空，至少帶來了6平米的使用面積。

在昌平樓市，這實在是太劃算了。

而星寰時代和龍樾海序，也是這么干的。

三、首次出現了花池

北京樓盤的花池，不是用來種花的，是開發商偷面積的工具。

它發端于兩年前，首個植入者是豐臺的金茂璞逸豐宜。

后來，豐臺的北京隅西頌、中海麗金府、中海麗澤叁號院，也有樣學樣。

不過，這種贈送手段，在去年一度被叫停了。

通州的中建運河玖院、朝陽的璞樾、紫京宸園，躺槍了，花池沒搞成。

但，"一盤一策"贈送政策開始執行后，花池又出現了。

順義的龍湖宸翰、懷柔的嘉棠澐璽，石景山的中海玉華玖章，先后設計了花池，成了幸運兒。

現在，星寰時代和龍樾海序，又把花池帶到了昌平。

最后，花姐想說一下龍樾海序，何時可以拿到規劃證？（詳見《北京城建圖紙，暗藏玄機》）

沒有對比，就沒有傷害。

從公示報規圖到領取規劃證，星寰時代用了19天，國賢府PARK用了22天。

而今，龍樾海序已經過了30天——中間有9天春節假期。

龍樾海序圖紙里的難言之隱，花姐就不在這里明說了。感興趣者，加花姐微信louhuar007。