二手房價格受什么因素影響

1、區(qū)域地段以及周圍配套

好的區(qū)域地段對于二手房的定價是存在很大的影響的。如成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是房屋價格高的主要原因。

2、品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)

近年來大多數(shù)人在買房時不僅僅只滿足居住需求，更多的是轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務好等生活質(zhì)量層面的需求。而這些需求品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會使消費者比較滿意，那價格自然也比較高。

3、房屋本身因素

房屋本身因素會影響二手房的定價的主要因素，如房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格。

4、周邊主流戶型的數(shù)量

房屋周邊主流戶型的數(shù)量會影響二手房的定價。在一個區(qū)域中如果小戶型是主流的話，大戶型如三房、四房等比較少的情況下，購買大戶型的價格就會稍高些;反之如果大戶型主流，小戶型相對很少，那么小戶型價格可能會稍高。

二手房為什么比新房貴

1、二手房相對來說家具較為齊全，如果在不打算再次裝修的情況下，可以立刻入住，這樣情況下也會比新房相對較貴。

2、二手房在已有裝修，對于買房預算有限的人可不裝修，賣方對于裝修肯定會對房屋進行加價;還有就是二手房裝修一般都好幾年了，基本裝修的有害物質(zhì)基本揮發(fā)得差不多沒有，不會對身體健康造成影響，所以二手房相比新房較貴。

3、二手房在交易上比新房更為簡便，新房基本都是期房，買房后等待時間較久，也存在一些風險;而二手房基本可現(xiàn)場交易過戶，過戶時間包含繳納各種稅費也就15個工作日，相比來說風險更小，這個也是影響價格的因素之一。

4、二手房經(jīng)過幾年的使用，房屋的一些潛在問題基本已經(jīng)暴露，其質(zhì)量問題可一目了然的清晰看到，其它的一些問題也能通過隔壁鄰居進行了解;還有就是二手房周邊的配套設施也較為成熟，如公交、地鐵、超市、醫(yī)院、學校等日常生活非常便捷。

5、還有就是在購買二手房時可選擇鄰居，在購買時可以先了解周邊人員的居住情況，而新房基本都是期房，對于鄰居根本無從了解，如果有個“惡鄰居”的話只能自能倒霉呵呵了。