物業(yè)合同算購銷合同嗎？

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。購銷合同，是指一方將貨物的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移給對方，對方支付價款的協(xié)議。購銷合同包括供應(yīng)、采購、預(yù)購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑等形式。物業(yè)合同屬于服務(wù)合同，而不屬于購銷合同。

物業(yè)服務(wù)合同的變更要注意什么？

在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導(dǎo)致合部分內(nèi)容不再符合實(shí)際，此時應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務(wù)合同的及時進(jìn)行修改。

（一）物業(yè)服務(wù)合同變更的特點(diǎn)。

1、協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達(dá)成新的協(xié)議。

2、局部變更性。即委托服務(wù)合同的變更只能是對原有合同內(nèi)容的局部修改和補(bǔ)充。

3、相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應(yīng)不能再按照原有合同進(jìn)行，而應(yīng)按變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系履行。

物業(yè)合同是否需要到物業(yè)辦備案？

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同需要備案，主要需要以下材料：

（一）物業(yè)服務(wù)合同備案申請表

（二）《物業(yè)服務(wù)合同》；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證；

物業(yè)合同是屬于什么合同類型？

根據(jù)我國《民法典》第937條的規(guī)定，物業(yè)合同被民法典單獨(dú)成一類，都屬于物業(yè)服務(wù)合同類。物業(yè)合同的特征如下：

（一）物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。

（二）物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定：＂委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。＂委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關(guān)系。