一、房產抵押貸款到期了還不上怎么辦

民法典規定，房屋抵押擔保后，債務到期后還不上借款的，抵押權人可以行使抵押權，變賣、拍賣房屋清償債務。

《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權的實現】

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、抵押貸款需要哪些材料

借款人向銀行申請個人信用貸款，需書面填寫申請表，并提交如下資料：

1.借款人有效的身份證件;

2.戶口本復印件(外地人要提供居住證居住卡);

3.收入證明、收入流水(銀行統一格式，須加蓋單位公章);

4.婚姻證明(已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書);

5.其它的財力證明(行駛證、二套房產證、保險)。

6.銀行規定的其他資料。

三、貸款房抵押貸款流程

房子抵押貸款流程如下：

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3.銀行對貸款申請進行調查、審批;

4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5.售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6.購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7.銀行向售房人賬戶發放貸款;

8.買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9.購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。