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證券時報記者吳家明

1月15日，央行新聞發言人、副行長鄒瀾表示，央行會同金融監管總局，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%。央行還將繼續加大流動性投放力度，靈活搭配，公開市場操作各項工具，保持流動性充裕，引導隔夜利率在政策利率水平附近運行。

一般來說，商業用房是指專門用于商業經營活動的房地產類型，包括商鋪、公寓、寫字樓、商場、酒店等多種類型房地產產品。目前，國內商業用房購房貸款的最低首付比例為50%。這一政策意味著，商業用房的購房首付比例大幅下降。

而在眾多的商業用房類型中，商務公寓是購房者較為關注的焦點。隨著樓市調控的深入，許多購房者對商務公寓等非住宅房源的看法似乎發生了改變。記者在深圳多個片區實探發現，高租金回報率的商務公寓逐漸成為眾多購房者關注的熱點。記者采訪了幾位剛剛購買低總價公寓的購房者，他們認為相對較高的租金回報是吸引他們買房的重要原因，一些小戶型公寓的租金回報率已經超過3%，遠高于目前銀行三年期定期存款的利率。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各地普遍面臨在售商業用房庫存高企、去化周期高企的問題。另外，在售庫存去化難度大，導致已供應土地和在建項目開發難度大，二手商業用房價格跌幅也很大。近年來，隨著租賃市場的崛起，熱點城市的機構或個人投資者投資商業辦公并轉做長租公寓、酒店式公寓等長短租結合的產品，意愿明顯增強?！斑^去，考慮到商用性質為主，對商業用房貸款一直奉行低杠桿的金融財經紀律。現在來看，炒作已經完全退去，從商業經營的角度看過剩已成定局。在居民加杠桿購房意愿下降的情況下，面對有結構性的貸款需求，放開是合理的。而且，考慮到銀行評估價比較謹慎，30%的首付也并不低，未來還有可能再次降低。”

有分析人士表示，優化商業地產資源配置，首付比例下調可引導資源向更有效率的領域和項目流動。一些位置不佳、運營不善的商業地產項目，可能因政策刺激迎來新的投資者或經營者，通過重新規劃、改造和運營，實現資源的優化配置，提高商業地產整體利用效率。

中指研究院則認為，近幾年商辦市場庫存量偏高已成行業共識，如何推動商辦市場去庫存，不少城市已經出臺多項支持政策，包括存量商辦項目改建為租賃住房、支持樓宇兼容、臨時改變用途等。另外，多地針對購買商辦用房發放補貼。近日，深圳、廣州相繼在城中村改造項目中針對被拆遷企業發放房票，有助于在推進城中村改造的同時加速存量商辦物業去化，均為其他城市提供了參考。未來，預計更多城市落實商辦市場去庫存政策，除了盤活閑置用房，優化商辦物業限購政策也是重要內容。

除了首付比例，記者采訪發現，多數購房者認為二手商務公寓交易稅費成本較高以及存在其他一些貸款限制條件，還是讓他們對商務公寓“望而卻步”。