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(資料圖片僅供參考)

如果你在深圳，一定要去搭一次地鐵11號線。

這是深圳唯一一條能看海景的地鐵，沿線景色真不是蓋的。

不過，如果想“擁有”這些景色，得有多少身家才夠？

車公廟，屬于福田香蜜湖街道，二手房指導(dǎo)價7-13.1萬/㎡。

紅樹灣，位于南山沙河街道，二手房指導(dǎo)價3.2-12.5萬/㎡。

后海，位于南山粵海街道，二手房指導(dǎo)價5-13.2萬/㎡。

碧海灣，位于寶安西鄉(xiāng)街道，二手房指導(dǎo)價3.25-9.03萬/㎡。

橋頭，位于寶安福海街道，二手房指導(dǎo)價3.98-5萬/㎡。

沙井，周邊二手房指導(dǎo)價3.94-5.22萬/㎡。

松崗，周邊二手房指導(dǎo)價2.39-4.8萬/㎡。

來看看，你能“擁有”哪個站的美景？[吃瓜群眾]

#深圳地鐵#

今天松崗新添打新大盤。

三條地鐵，除了6、11號線以外，12號線也要過來。這個樓盤70多萬平的建模，綜合體。自帶商業(yè)。商業(yè)有可能是新世界百貨，如果進(jìn)駐可能會刷新西部商業(yè)新高度。

學(xué)校的話，邊上松崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校，中考400分以上300多人，那都是16大、20大？

所以，現(xiàn)場人很多。戶型也是70-118平的2-4房。松崗次新二手房已經(jīng)最高6萬多放盤，在新房限價下，又是一個打新紅利盤。

在脈脈上看到的，對深圳購房一事，表示真的很失望。預(yù)算300w(首付150w)，南山科技園上班，逛了一圈新房幾乎沒有選擇，二手房還只能是寶安沙井松崗/龍崗等偏遠(yuǎn)的小兩房，或許某些出不了手20年老破小……而同是一線城市的廣州，選擇就多很多。準(zhǔn)備再撈兩年錢，回去省會廣州了，月收入僅多幾千的深圳愛不起。

安東尼奧劉能: 南山科技園是啥地方，心里沒點(diǎn)數(shù)嗎？買房就是做生意，要看未來升值，這一點(diǎn)深圳比廣州要好很多，坦白講你這點(diǎn)銀子，過幾年光明、坪山都買不起

前騰訊員工: 逃離深圳

騰訊員工: 300就別考慮深圳了，300能買到的二手房，不是偏遠(yuǎn)老舊工業(yè)區(qū)就是25年老破小農(nóng)民房，教育，醫(yī)療，基建，氛圍要啥沒啥，全深圳墊底的小學(xué)初中，看個醫(yī)院都要開一個多小時車，周圍環(huán)境還不如3線城市，名義上深圳人，實(shí)際上享受到的配套連3線城市都不如，除了得到一個“深圳人”的虛名之外，還能得到啥？按照深圳現(xiàn)在的均價，沒有600預(yù)算還不如考慮北廣杭

京東員工: 均投資價值肯定深圳更好。但我覺得房子是住的不是炒的，從這個角度來看，深圳的性價比太差，像成都這類的新一線城市秒殺深圳

網(wǎng)易員工: 廣州300也買不到啥想買的

OPPO員工: 買龍崗不就可以了，一定要買南山的嗎

近期熱門的還有碧海片區(qū)的華豐前海灣，據(jù)說某炒房團(tuán)隊(duì)炒起來，拉了無數(shù)外地人過來，唉。。

#深圳頭條# #我要上頭條#

深圳2021年樓市，預(yù)判會出現(xiàn)以下幾種情況：

1，西部沙井，松崗，北部光明某些炒概念片區(qū)，二手房價格會直接打6.5折，一是參考價的影響，二是購房者需要提高自己的首付。

2，上半年整體二手房交易量，會直接降溫到冰點(diǎn)，特別是寶中，南山，二手房交易將打破往年常規(guī)成交‘熱點(diǎn)’的現(xiàn)象。

3，有不少的剛需，因?yàn)槭赘短岣撸约嘿I不起關(guān)內(nèi)房產(chǎn)，將會關(guān)注價格低洼地帶的布吉，橫崗，龍崗中心城，坪山去置業(yè)，龍崗，坪山未來這段時間將迎來一波房產(chǎn)成交熱潮。

4，打新依舊會成為全民關(guān)注的熱點(diǎn)，可能又會出現(xiàn)開盤既秒光，一二手房倒掛現(xiàn)象會慢慢縮小差距。另一方面上‘’臨深的中山，惠州‘’將進(jìn)一步吸引深圳客買房置業(yè)。

5，銀行審批額度收緊，那些想利用金融杠杠的炒房客，想買房炒作只會更難，一部分頂不住銀行催款的壓力，房子會被銀行強(qiáng)制收回，到時候直接拿去法院拍賣。在未來這段時間內(nèi)拍賣房會劇增。

6，以深圳歷年來調(diào)控來看，這段時間內(nèi)會有很多急于出手的房產(chǎn)，價格合適，建議能夠上車，抓緊時間上車，深圳房產(chǎn)暴跌是不可能的。‘’長期看來是穩(wěn)中有漲，剛需上車永遠(yuǎn)是早上車早享福‘’。因此2021年是剛需抓緊上車最好時機(jī)。

歡迎大家點(diǎn)贊，關(guān)注@侃爺聊房 ，我每天都會用心更新問答和文章，有什么關(guān)于房產(chǎn)方面的問題，歡迎大家隨時私信，希望能和大家一起交流交流#深圳二手房成交參考價# #深圳頭條#

松風(fēng)明月已啟動誠意登記，1月4日-5日凍結(jié)保證金, 誠意金40W，將于1月6日下午15:00在寶安公證處進(jìn)行公證搖號，1月8日進(jìn)行選房。

本次備案住宅416套，分別位于3、6、7棟。住宅建面約88-125㎡，均價約5w/㎡，單價區(qū)間在4.7-5.3w/㎡，總價區(qū)間在415-659W/套。

學(xué)位：松崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校

周邊二手房:5-6W/㎡

優(yōu)點(diǎn)：靠近地鐵口，戶型實(shí)用，學(xué)位充足。

不足：樓間距小，車位不足，大型購物中心較遠(yuǎn)需要等待二期的規(guī)劃來補(bǔ)充。

建議：如果是剛需的話，覺得項(xiàng)目滿足你的需求可以買，TZ看價格可以考慮小戶型，流通性好的房型（松崗主要產(chǎn)業(yè)是制造業(yè)，高收入人群不多）#深圳資訊#

15年講東進(jìn)的時候，布吉，橫崗跟沙井房價差不多，比光明，松崗還高一些。這幾年，沙井，光明火熱。二手房差價2萬左右。一些房地產(chǎn)從業(yè)人員，和少數(shù)買在西部的人，時不時來抬西貶東。甚至連長安，虎門的也來秀一波，買龍崗?不如買東莞[靈光一閃]。東部部分地區(qū)房價目前落后于西部，但生活不只是房價，生活在東部也挺香的。坂田，去福田，羅湖那是一腳油門的事，去南山也就20多分鐘。布吉到羅湖，福田都方便。比西部差嗎？大運(yùn)離關(guān)內(nèi)是遠(yuǎn)了些，但人家不一定要來關(guān)內(nèi)啊。大運(yùn)，中心城去過好多次，環(huán)境非常好，持平關(guān)內(nèi)。沙井，光明要想有龍中這樣的城建水平，最少要10年。而且，14號線已經(jīng)鋪軌啦，去福田的時間跟沙井，光明同一檔次。

如果你早幾年買在西部，該高興，畢竟升值那么多。如果現(xiàn)在去西部打新也可以，買到就賺到。但是，已經(jīng)漲起來的西部二手房就不要去接盤了，除非有好學(xué)位或者近地鐵站。如果一樣都沒有，真的不如去龍華，坂田，布吉，平湖，橫崗，龍中，大運(yùn)這些地方的學(xué)區(qū)房，地鐵沿線看看。

以下是我的深圳買房之路：2018—2019年開始每天都在各種APP看深圳二手房，關(guān)注各種關(guān)于深圳的房產(chǎn)信息，直到2019年底說服LP一定要把東莞的房子出售. （東莞房子是2015年買的某桂園的，當(dāng)時就覺得深圳的房價上天了，等跌了再上車，手上有點(diǎn)