(資料圖片僅供參考)

新華財經北京2月3日電?新華財經與面包財經研究員統計了房地產開發企業2022年全年境內信用債和境外美元債的發行情況。統計結果顯示，2022年國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資5443.26億元，較2021年下降15.72%；發行時票面利率平均值為3.50%，較2021年下降0.96個百分點。

統計結果顯示，2022年共有43家國內房地產開發企業發行境外美元債72只，發行數量相比2021年明顯減少；合計融資金額為208.59億美元，相比2021年下降超五成；平均票面利率為8.36%，較2021年上升0.77個百分點。

房企境內信用債：發行規模同比下降超一成

按發行起始日口徑統計，2022年全年，國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資5443.26億元，同比下降15.72%，為近三年來最低水平。

圖1：2020年-2022年房地產開發企業信用債發行規模

從數量占比上看，一般公司債、一般中期票據是房企信用債融資的主要渠道。2022年房企一般公司債、一般中期票據分別發行169只、168只，合計占比超五成；其次為超短期融資債券，全年發行數量為106只，占比17.55%。從發行規模上看，一般中期票據發行規模最大，2022年合計融資1949.06億元，占當年房企信用債融資總規模的比例為35.81%。

圖2：2022年房地產開發企業境內信用債融資情況

華潤置地、招商蛇口發行規模靠前 融資利率下行

2022年，在新發行境內信用債的房企中，華潤置地發行信用債融資最多，金額達到424.99億元，平均票面利率為3.15%；其次為招商蛇口，融資金額為327.21億元，平均票面利率為2.77%；萬科排名第三，融資金額為295.90億元，平均票面利率為3.17%。

此外，保利發展、首開股份、中海、蘇州高新等年境內信用債發行規模同樣位列2022年房企境內信用債發行規模前10名。

圖3：2022年房地產開發企業境內信用債發行規模TOP10

利率方面，2022年國內房地產開發企業發行境內信用債票面利率平均值為3.50%，較2021年下降0.96個百分點。

在所有2022年新發行境內信用債的房地產開發企業中，佳源創盛、金科地產當年發行境內信用債的票面利率最高，達到8%。張江高科、上海臨港等2022年發行的境內信用債票面利率處于較低水平，發行時票面利率均低于3%。

美元債：發行規模同比下降超五成

按照起息日口徑統計，2022年，共有43家國內房地產開發企業發行境外美元債72只，美元債發行數量相比2021年腰斬；融資金額為208.59億美元，相比2021年下降55.44%。

圖4：2020年-2022年國內房企美元債發行數量及募資金額

從發行規模來看，在2022年發行境外美元債的國內房企中，富力地產、當代置業和合景泰富集團排在前三位，全年發行境外美元債規模分別為51.02億美元、29.09億美元和14.31億美元。

圖5：2022年國內房企境外美元債發行規模TOP10

從票面利率來看，2022年國內房地產開發企業發行境外美元債平均票面利率為8.36%，較2021年上升0.77個百分點。其中，國瑞置業、港龍中國和上坤地產當年新發美元債平均票面利率分別為14.25%、13.50%和13.19%，在2022年新發美元債的國內房企中排名前三。

相對應的是，綠城中國、淮北建設和恒基地產當年新發美元債平均票面利率分別為2.30%、2.90%和3.25%，在2022年新發美元債的國內房企中屬較低水平。

【讀財報】是由新華財經與面包財經共同打造的一檔以上市公司財報解讀為主要內容的欄目。新華財經是新華社承建的國家金融信息平臺，內容全面覆蓋全球股市、匯市和債市等金融市場，提供權威、專業、全面的金融信息服務。