新春佳節(jié)之際，也是不少勞碌了一年的買房人返鄉(xiāng)置業(yè)之時。2021年，整體房價出現(xiàn)了罕見下跌，更是讓不少開發(fā)商早早瞄準(zhǔn)了返鄉(xiāng)人群的錢包。

但在這看似天時地利人和的時刻，市場卻沒有如愿迎來返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮。這是為什么?

三、四線城市：返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷，大賣期待落空

春節(jié)假期，歷來是對三、四線城市開發(fā)商最看重的返鄉(xiāng)置業(yè)營銷良機(jī)。湖南某三線城市房地產(chǎn)中介林洋(化名)在假期前一個月，就開始準(zhǔn)備春節(jié)買房的促銷優(yōu)惠。

“首付10萬起，另有限時95折。憑返鄉(xiāng)車票，還可以在我們售樓部兌換米面糧油、發(fā)財樹等新春禮品。”林洋向中新財經(jīng)介紹了春節(jié)期間的優(yōu)惠活動，他今年重點(diǎn)推薦的是108㎡的三房、135㎡的四房兩種房源，針對的便是返鄉(xiāng)置業(yè)人群。

不過今年“林洋們”期待的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，并未出現(xiàn)。

“整體看，相比疫情前正常年份，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。從趨勢看，三四線置業(yè)市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情波動疊加2021年下半年三四線城市出現(xiàn)的部分企業(yè)暴雷影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)已連續(xù)三年相對低迷。

林洋在今年春節(jié)的業(yè)績并未如預(yù)期理想。“其實也不難理解。三四線城市購房人群中剛需已是極少數(shù)，我們這里的房價幾乎跌回了5年前，對于有改善性住房需求的購房者來說，‘買漲不買跌’的心理確實會抑制他們出手。”林洋說。

“2022年春節(jié)期間，全國重點(diǎn)監(jiān)測城市市場情緒較低，除個別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出。

具體來看，1月31日-2月6日，重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。