2月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期效應(yīng)明顯，假期期間市場(chǎng)幾乎“零成交”。

根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品房成交(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)數(shù)據(jù)顯示，上周(1月31日—2月6日)深圳新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)分別為0套與1套。

不過(guò)，需要指出的是，按照商品實(shí)際交易流程，從買賣雙方錄入網(wǎng)簽合同，到雙方當(dāng)事人持網(wǎng)簽合同辦理過(guò)戶登記之間，存在一定時(shí)間差，因此，上述數(shù)據(jù)反映的是此前已預(yù)錄入的網(wǎng)簽合同，陸續(xù)辦理完成過(guò)戶登記的情況。

這也意味著，上述數(shù)據(jù)相對(duì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)而言略為滯后。不過(guò)，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，今年深圳春節(jié)的樓市表現(xiàn)也不及去年同期。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間深圳新房成交98套，同比下跌20.3%。

除了深圳，2022年春節(jié)假期房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍度不足，延續(xù)市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模繼續(xù)下行。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)假期重點(diǎn)15城新房成交959套，創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低，比去年春節(jié)下跌42.1%。

其中，一線城市新房成交同比上漲，二線和三四線城市成交均回落，其中三四線城市同比跌幅超九成，今年在疫情的影響下部分群體就地過(guò)年，加上近幾年來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情逐漸呈現(xiàn)減退趨勢(shì)，三四線城市2022年春節(jié)成交活躍度較低。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市中，上海表現(xiàn)脫穎而出，2022年春節(jié)假期新房成交505套，同比上漲超300%，春節(jié)期間上海多個(gè)售樓處不打烊，不少熱門樓盤人潮涌動(dòng)，加上近期以來(lái)信貸端出現(xiàn)放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節(jié)期間活躍度較高。深圳、廣州春節(jié)期間新房分別成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。

二線城市中，蘇州在今年春節(jié)期間新房成交94套，同比上漲27%，武漢新房成交81套，打破了前兩年的零成交，其他城市均較去年呈現(xiàn)不同幅度的回落，其中，寧波、濟(jì)南零成交，大連同比跌幅超八成。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前區(qū)域分化明顯，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，是在2016-2018年去庫(kù)存和棚改期間，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，棚改貨幣化安置也提高了購(gòu)買力，加上去庫(kù)存和棚改導(dǎo)致新房庫(kù)存低，返鄉(xiāng)置業(yè)潮比較熱。當(dāng)下，內(nèi)地三四線城市庫(kù)存高壓，開(kāi)發(fā)商在這些區(qū)域大面積降價(jià)促銷，導(dǎo)致買房熱情并不高。

“從整體來(lái)看，新房供應(yīng)下降是成交下降的主因。另外，二手房交易冷淡拖累了新房成交。”李宇嘉說(shuō)。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年1月，二手房市場(chǎng)整體持續(xù)小幅回落，9個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交329萬(wàn)平方米，環(huán)比微降5%，較去年同期相比規(guī)模減少45%。臨近春節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)顯著縮量帶動(dòng)成交小幅下行。

李宇嘉認(rèn)為，從70城房?jī)r(jià)來(lái)看，二手房房?jī)r(jià)跌幅、下跌城市明顯多于新房，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)成交冷淡，拖累了“先賣后買”的交易。