2021年2月8日，深圳在全國率先推出了二手房成交參考價。如今，深圳二手房成交參考價發布已滿一年，深圳二手住房市場情況如何？透過市場數據，我們或許可以窺見一斑。

二手住宅供應量下滑，掛牌價先漲后跌

與此前的“715”新政不同，二手房成交參考價的發布對掛牌量的影響是慢慢反映出來的。

據樂有家研究中心數據統計，2021年2月，深圳二手房掛牌量銳減，跌幅近40%，這主要是受春節假期的影響，所以2021年3月深圳的掛牌量便恢復至二手房成交參考價發布前的水平。反觀2020年的“715新政”對短期市場掛牌量影響更大，“715新政”的限購、限售加強，使房產買賣的資格有了更為嚴格的要求。

自2021年4月開始，隨著政策的嚴格落地實施，市場掛牌量有所下滑，此后幾個月維持穩定。經歷幾個月持續降溫后，2021年9月市場掛牌量進一步下滑，除著急置換或用錢的業主外，業主出售意愿不強。2021年掛牌量相較于2020年同比下滑約30%。

據樂有家研究中心數據顯示，二手房成交參考價出臺后半年內，業主心態堅挺，二手房掛牌價仍在上漲，從2021年9月開始，隨著政策調控深化，市場持續降溫，部分需要置換或有資金需求的業主，心態有所松動，掛牌價有所下滑。

二手住宅成交量下降明顯，接近參考價房源成交占比逐步提升

樂有家研究中心數據顯示，從年度成交量來看，2021年深圳二手住宅成交量跌幅明顯，由2020年的95273套，跌至40699套，同比下降57%。從月度成交量來看，2021年2月受政策及春節假期影響，市場成交量大幅下滑，3月經過短暫的政策過渡期后，4月開始，市場正式步入調整期，月度成交量由2021年初的7000套，跌至月均2000套左右，9、10月份市場跌入低谷，僅成交1000多套。2021年4月-2022年1月，月均成交量相較于2021年年初，月均下滑超6成。

從二手住宅價格指數環比數據來看，二手房成交參考價出臺后，深圳二手住宅價格環比漲幅收窄，2021年5月，價格指數環比跌至-0.1%，結束了22個月連續上漲的態勢。

據樂有家研究中心數據顯示，從成交價與參考價的對比來看，二手房參考價出臺后，接近參考價成交的房源占比提升，2021年9月，接近參考價成交房源占比接近40%，至10-11月，過半房源以接近參考價成交。

據樂有家研究中心數據顯示，自2021年二手房成交參考價發布后，二手住宅成交議價率整體波動上漲，尤其是三季度后，隨著政策調控的深化，業主對于價格也逐漸松動，議價空間上升，議價率達到10%左右。

樂有家營銷總裁孟凡振認為，二手房成交參考價的發布短期對市場沖擊較大，深圳市場由“賣方市場”轉為“買方市場”，長期看利于市場預期的穩定。（張 暢 劉立波）