近日，廣東江門市鶴山2022年首宗商住地成功出讓，由鶴山市營泰投資發展有限公司摘下，成交價約3.9億元。
觀點新媒體了解到，地塊位于鶴山沙坪街道鐵夫路東側，出讓過程中共有1名競買人參與報價/競價，最終(最高)報價3.9億元（39016萬元），樓面價為2301元/㎡，溢價率為0%；宗地編號為江門市JCR2022-7（鶴山01）號地塊，容積率1-3.5，計算容積率總建筑面積48442.13㎡-169548㎡，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。
宗地競買規則為：最高限制地價為58524萬元，最后出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。
另悉，地塊地處鶴山新城市中心南片區，周邊配套逐步完善中。如新華城商業中心已開業，鶴山市新華城華附幼兒園已開園、鶴山市廣旭實驗學校建設中、鶴山市人民醫院新院區建設中；區域房價方面，熱盤售價約在6500-7300元/平㎡的區間。
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