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9月15日消息，中山市自然資源局于近日發布關于征求《中山市國有建設用地估價技術參數指引(征求意見稿)》（以下簡稱《估價指引》）公眾意見的公告。

觀點新媒體獲悉，據公告所述，中山自然資源局擬定該《估價指引》，是為進一步規范土地估價活動，確保土地估價結果的客觀、真實和公正，預防土地估價領域違法違紀行為。目前，該《估價指引》正在公示并征詢意見。

據悉，該《估價指引》主要包含有適用范圍、估價方法選取、估價參數選取、用地建筑開發成本取值參考等內容。值得注意是，其中還涉及商品住房全裝修等級及裝修標準的信息。

其中，適用于中山市范圍內國有建設用地出讓、閑置處置、征收補償等涉及土地估價情形。公示中所述的《估價指引》關于國有土地估價方法共有5種，包括市場比較法、收益還原法、剩余法（假設開發法）、成本逼近法和公示地價系數修正法。對土地進行估價時，選用至少2種估價方法進行估價，涉及以下情形的估價方法選取應遵循相應規定。

同時，評估參數的選取，主要涉及開發周期、銷售利潤率或成本利潤率、土地增資稅、綜合還原率取值范圍，以及房屋建筑開發成本，相關標準具體參考《國家稅務總局中山市稅務局關于調整中山市房地產開發項目土地增值稅預征率的公告》。

《估價指引》對于商業住宅用地的土地使用年限也進行了明確，以2014年5月1日為分界點，在此之前已登記發證的商業住宅用地，以合同約定最高使用年限為主；在此之后，商業和住宅需明確區分，按法定最高出讓年限確定。

根據《裝修標準參考表》，裝修標準共有3個等級，分別為A級、B級和C級，A、B級為精裝修，C級為普通裝修。其中，住宅裝修標準為800-2500元/㎡，商業裝修標準略高，為1500-2500元/㎡。