沙井鴻榮源奧特萊斯A308-0127地塊規(guī)劃大調(diào)整！

由容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”。規(guī)劃建筑面積由224528平方米調(diào)整為規(guī)定建筑面積363988平方米，在住宅218138平方米基礎(chǔ)上，新增公共住房125336平方米，新增商業(yè)10000平方米，新增12班幼兒園等。

(資料圖)

12月3日，深圳規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布了A308-0127宗地規(guī)劃許可證的變更公示。

深圳市鴻榮源控股（集團(tuán)）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份有限公司A308-0127宗地位于寶安區(qū)新橋街道，鳳塘大道與豐洋路交匯處西北側(cè)，總用地面積70165.12平方米，土地權(quán)利人為深圳市鴻榮源控股（集團(tuán)）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份有限公司。

該用地于2022年7月取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第440306202200094號(hào)）。現(xiàn)用地單位來文申請(qǐng)變更該宗地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

根據(jù)公開、公平、公正原則，現(xiàn)將變更事項(xiàng)公示如下：

一、容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”。

二、分項(xiàng)建筑指標(biāo)由“規(guī)定建筑面積224528平方米，其中住宅218138平方米、18班幼兒園（獨(dú)立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）、物業(yè)服務(wù)用房450平方米、社區(qū)體育活動(dòng)場地（用地面積1500平方米）”變更為“規(guī)定建筑面積363988平方米，其中住宅218138平方米、公共住房125336平方米、商業(yè)10000平方米、社區(qū)體育活動(dòng)場地（場地面積1500平方米）、12班幼兒園（獨(dú)立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、18班幼兒園（獨(dú)立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）、物業(yè)服務(wù)用房614平方米”。

三、機(jī)動(dòng)車泊車位由“2335個(gè)”變更為“4333個(gè)”。

四、備注“在符合政策和規(guī)范的前提下，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內(nèi)各地塊之間可進(jìn)行地上和地下連通；若后續(xù)增加公共住房，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內(nèi)各地塊的建筑面積和配套設(shè)施可適當(dāng)騰挪和優(yōu)化”變更為“在符合政策和規(guī)范的前提下，鼓勵(lì)項(xiàng)目站城一體化設(shè)計(jì)，各地塊可進(jìn)行地上和地下多層連通，并允許建筑面積和配套設(shè)施適當(dāng)騰挪優(yōu)化，具體方案應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃專題論證”。

五、在備注內(nèi)增加“本項(xiàng)目應(yīng)按照《關(guān)于加快推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的實(shí)施意見（試行）》的有關(guān)要求實(shí)施BIM技術(shù)應(yīng)用”。

此前，鴻榮源奧特萊斯項(xiàng)目曝光了整體效果圖。從圖看，項(xiàng)目整體效果亮眼，共有40多棟建筑，通過空中綠道連接11號(hào)線塘尾地鐵站，與華強(qiáng)城的商業(yè)串連成片。

項(xiàng)目的前身是塘尾舊改。依據(jù)[立新水庫北地區(qū)]法定圖則，項(xiàng)目將分為八個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約120萬平方米，其中住宅建筑面積約70萬平方米平方米，將帶來數(shù)千套的住宅供應(yīng)；商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積約46萬平方米（其中酒店≥3萬平方米），其余為公共配套設(shè)施面積。

據(jù)悉，未來該片區(qū)內(nèi)將有2所63班九年制學(xué)校、2所27班九年制學(xué)校以及2所36班高中。（具體以最新規(guī)劃為準(zhǔn)）

圖片來源：家在深圳

A308-0127項(xiàng)目04-12地塊正在建設(shè)中，面積7.02萬平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，將帶來75-180平方米的住宅房源。

此外，A308-0125項(xiàng)目03-06地塊、A308-0126項(xiàng)目04-10地塊也開始動(dòng)工，前者為地性質(zhì)為商業(yè)用地，建設(shè)規(guī)模30.56萬平方米；后者二類居住用地，建設(shè)規(guī)模19.18萬平方米。

在項(xiàng)目的周邊，除了鴻榮源奧特萊斯外，還有萬豐海岸城、華潤金蠔小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，將會(huì)讓沙井的整體面貌煥然一新。