公寓房的缺點有哪些?

1、水電費高

公寓房一般建造在經營性質的土地上，屬于商用性質，其水費、電費、物業費等是按照商業標準收取的，支出成本更高。而且很多公寓房為了確保居住安全，不可以在室內安裝煤氣。

2、房屋面積小

一般來說， 公寓房是小戶型房屋，整體可以利用的面積比較小。對于居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較擁擠，居住舒適度不如住宅房。

3、產權年限短

公寓房的產權年限一般只有40年或者50年， 相比于70年產權的住宅房，其產權年限明顯少了不少。而且產權年限到期后，不能像70年產權房樣自動續期，需要主動申請續明，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高

公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋價格的5成，貸款按照商用貸款利率進行，比住宅房的首付和貸款利率更高。

5、無法落戶

公寓是一個建在商業用地上的項目。其性質為商業性質，不符合落戶規定，因此無法落戶。

買公寓好還是住宅房好?

主要還是根據實際需求，看哪種形式更加適合自己。

1、公寓適合過渡人群

公寓房面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對于家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個家庭來說是非常重要的。