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媒體:央行“降息”了,房貸會跟著便宜嗎?

2023-06-14 09:42:43 來源:國是直通車

6月13日,央行“降息”了!

為維護銀行體系流動性合理充裕,中國人民銀行以利率招標方式開展了20億元7天逆回購操作,中標利率1.9%,前期中標利率為2.0%。


(資料圖片僅供參考)

這是自2022年8月15日以來,央行首次調整7天逆回購利率,實現“降息”。

考慮到當日有20億元逆回購到期,公開市場實現零回籠零投放。

為何操作逆回購“降息”?

某機構對中新社國是直通車表示,今日20億元逆回購操作量完全對沖今日到期量,說明市場流動性保持合理充裕、供求關系平衡,無需大規模注入以維持資金面平穩。

“這與近期隔夜回購利率與7天回購利率穩步下降的情況可以相互印證,也顯示了根據央行流動性供求和市場利率變化,靈活、精準、適時實施調控,維持市場流動性的合理充裕狀態、保持貨幣市場利率平穩運行。”該機構說。

從精準有力實施穩健貨幣政策的層面考慮,該機構稱,當日央行下調逆回購中標利率,釋放出更多政策信號,以穩定市場預期、加強逆周期調節,促進金融機構在資產端繼續讓利實體經濟,推動企業綜合融資成本和個人消費信貸成本穩中有降,為經濟復蘇和平穩健康發展創造松緊適宜、穩健中性的貨幣金融環境。同時,做好宏觀調控政策之間精準有效的持續發力,穩固經濟恢復的基礎,提振發展信心,激發市場主體活力,推動經濟運行持續回升向好。

某機構認為,本次政策利率下調,疊加近期銀行存款利率調降,將有效帶動企業和居民實際貸款利率下行,進而刺激信貸需求,推動消費和投資提速。“更為重要的是,本次政策利率下調,釋放了明確的穩增長信號,將有效提振消費和投資信心,推動房地產行業盡快實現軟著陸。”

央行行長易綱近日表示,中國經濟韌性強、潛力大,政策空間充足,對中國經濟持續穩定增長要有信心和耐心。下一步,央行將繼續精準有力實施穩健的貨幣政策,加強逆周期調節,全力支持實體經濟,促進充分就業,維護幣值穩定和金融穩定。

LPR能跟隨下調嗎?

此前,在國有大行帶動下,中國銀行業掀起了新一輪的存款利率“調降潮”,疊加此次7天期逆回購“降息”,市場關注后期中期借貸便利(MLF)利率和LPR(貸款市場報價利率)是否會隨之走低。從近年來的經驗來看,“逆回購利率—MLF利率—LPR”的同步調降,被視作完成一次完整的降息過程。

根據過去每次LPR的調整情況分析,若MLF利率下調,那么LPR必下調。在MLF利率不變時,LPR有過兩次下調,主要因為降準或者存款成本下降帶動LPR下調。

如果6月LPR下調,則會帶動企業和居民按揭貸款利率下行,但存量房貸利率的調整要等到重定價日。

某機構預計,6月15日MLF操作利率也將下調0.1個百分點,至2.65%。考慮到政策利率體系聯動調整的一般規律,在短端政策利率下調后,中端政策利率(MLF操作利率)也會跟進下調。又鑒于MLF操作利率是LPR報價的定價基礎,若6月MLF操作利率下調,20日LPR報價也將跟進下調。

某機構認為,結合加強逆周期調節的政策基調,未來幾個月降息概率較大,最早6月15日MLF利率存在下調5個至10個基點的可能性。

但明明也提醒說,下調MLF利率,可以促進增量貸款利率更快下行,同時釋放更強的“穩增長”信號,從而為經濟修復提供支持。不過,考慮到人民幣匯率短期貶值壓力抬升、美聯儲停止加息節點仍有不確定性,本周MLF操作可能仍有一定懸念。

“本周6月MLF操作即將落地,而美聯儲6月議息會議也將召開。經濟基本面偏弱的環境下,后續MLF降息存在一定可能性,而6月也成了重要的政策觀察期。”明明說。

在他看來,若MLF利率下調,1年期、5年期以上LPR也將同步跟隨。至于降準,目前來看更多是一個流動性補充工具,短期內必要性相對有限,預計三季度存在降準空間。

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