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原標題“越秀房托獲招行提供40億元融資，以償還即將到期的48億港元貸款”

6月25日晚間，越秀房產信托基金（00405.HK）發布了一則融資公告。

公告稱，6月25日，越秀房托2012有限公司(越秀房產基金的附屬公司)就金額不超過人民幣40億元固定年利率為3.2%的貸款融資，與招商銀行股份有限公司訂立融資協議。融資以部分廣州國際金融中心作第二按揭抵押，并將于首次提取日起計三年內到期須予支付。此次的融資將用于償還分別在2023年8月及12月到期的兩項現有48億港元融資。

越秀房托預計將于2023年6月27日或之前提取15億元，以償還部分將于2023年8月20日到期、按一個月香港銀行同業拆息加1.38%年利率差計息的28億港元銀團無抵押定期貸款融資（現有港元融資1）。

將于2023年7月11日或之前提取15億元，以償還現有港元融資1的余下部分及部分將于2023年12月21日到期、按一個月香港銀行同業拆息加1.35%年利率差計息的20億港元銀團無抵押定期貸款融資（現有港元融資2）。在2023年7月25日或之前提取10億元，以償還部分現有港元融資2。

越秀房托表示，上述提取用作還款不會導致越秀房產基金的資產負債比率在任何時間超過房托基金守則第7.9段規定的上限(50%)。經計及港元兌人民幣匯率的變動，緊隨使用根據新人民幣融資提取的款項悉數償還現有港元融資1及部分償還現有港元融資2后，越秀房產基金的資產負債比率預期將由約45.4%增加至約46.4%。

越秀房托2022年業績報告顯示，2022年總收入約為18.7億元，同比增長4.2%；物業收入凈額約為13.56億元，同比增長4.4%；分派總額約為5.3億元，同比下降33.2%；每基金單位分派約0.1306元，同比下降46.7%。

越秀房托分別在2021年底、2022年底收購廣州越秀金融大廈和香港越秀大廈17樓及23樓，由此，旗下的物業組合增加至10項，除了上述兩棟大廈，還包括廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、國金中心，上海的越秀大廈，武漢物業（即武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心及若干停車位）以及杭州維多利。

截至2022年底，越秀房托持有物業組合總估值約為423.59億元，比2022年中期僅有9項物業組合的總估值424億元略有下降。

截至發稿時，越秀房產信托基金報1.62港元/股，跌幅0.61%。