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觀點網訊：7月3日，南昌市南昌縣3宗涉宅地正式開拍，共267.6645畝，起拍總價約5.09億元。目前，3宗地塊均因無人競價而流拍。

據了解，3宗地塊分別為象湖濱江DAJ2023019地塊、蔣巷DAJ2023018地塊和蔣巷DAJ2023017地塊。其中象湖濱江DAJ2023019地塊位于南昌縣范圍內文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，面積136.773畝，用途商業、城鎮住宅用地（商業計容建筑面積占總計容建筑面積比約23.27%），容積率2.169，起始價251萬元/畝，起拍樓面價合約1735.84元/㎡。該宗地曾于2022年10月上線，原定11月2日開拍，但因故終止，彼時的起拍樓面價為1735.84元/㎡，與當前的掛拍保持一致。

根據出讓要求，地塊內須配套建設計容建筑面積不低于21000㎡的五星級標準酒店及計容建筑面積不低于8000㎡的知名商超（農場 新零售），商業自持面積不低于3萬㎡，其中五星級標準酒店及知名商超需全部自持，自持部分自開業之日起10年內不得轉讓。

蔣巷DAJ2023018地塊位于南昌縣蔣巷鎮三集路以南、義成路以東、規劃路以西，面積68.448畝，用途為城鎮住宅用地，容積率1.0-1.8，起始價126萬元/畝，起拍樓面價合約1050.01元/㎡。該宗地曾于2022年12月掛牌，但無人競價，交易不成功。彼時的出讓起始價為142萬元/畝，折合樓面價1183元/㎡，照此計算，此次重新出讓，起拍樓面價下調約133元/㎡。

地塊要求住宅建筑高度不得超過54米；需配建計容建筑面積不少于200㎡的養老服務用房，用地面積不少于5畝、計容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園，計容建筑面積不少于165㎡的物業用房。

此外，蔣巷DAJ2023017地塊與018相鄰，面積62.4435畝，為城鎮住宅用地，容積率1.0-1.8，起始價127萬元/畝，起拍樓面價合約1058.34元/㎡。該宗地曾于2022年12月掛牌，但無人競價，交易不成功。彼時的出讓起始價147萬元/畝，折合樓面價1225元/㎡，照此計算，此次重新出讓，起拍樓面價下調約166元/㎡。