按揭抵押登記手續(xù)怎么辦理？

(一)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審 (1-2個工作日);

9、 復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。 不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));

10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

進行抵押登記是否需要指定共同委托人？

(一)按照現(xiàn)在《全國市場監(jiān)管動產(chǎn)抵押登記業(yè)務系統(tǒng)》的操作模式和要求，抵押人、抵押權(quán)人、抵押人和抵押權(quán)人指定代表或共同委托代理人都可以進入系統(tǒng)操作錄入并辦理辦理動產(chǎn)抵押登記、動產(chǎn)抵押登記變更和動產(chǎn)抵押登記注銷三類業(yè)務。

(二)按照傳統(tǒng)的柜面抵押登記方法，如果抵押人和抵押權(quán)人簽訂了抵押合同后，只要其中一方到場即可辦理抵押登記。如果抵押人和抵押權(quán)人雙方均不方便到現(xiàn)場，雙方可以共同指定一個委托代理人到登記機關(guān)辦理。

去哪個部門辦理房產(chǎn)抵押登記？

房產(chǎn)抵押登記在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當天提交申請，當天就能出結(jié)果。

(一)《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。

(二)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《民法典》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。

(三)由于抵押權(quán)是從權(quán)這一物權(quán)上設定的他項權(quán)利——擔保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定，不能委托其他部門。

(四)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。

我國執(zhí)行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產(chǎn)登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產(chǎn)部門只對銀行或非銀行金融機構(gòu)作抵押登記，個人和企業(yè)拆借資金不予受理，所以說即使把房產(chǎn)證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。