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中介說現(xiàn)在掛牌的都悄悄撤了，有人寧可租也不賣了

2026年1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出來了，70個(gè)城市還在往下跌，不過跌得慢一些了，一線城市的二手房?jī)r(jià)格降幅收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)，上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比停在了零的位置，這不是上漲，只是跌勢(shì)暫時(shí)放緩，二線城市也差不多，跌幅在變小，但沒有哪個(gè)城市真的漲回來，這就像一輛車從坡上滑下來，你踩了剎車，速度是慢了，可它還在往前溜，沒倒回去。

上海在2月25號(hào)發(fā)布了“滬七條”，第二天就開始實(shí)行，外地人買房需要的社保年限從三年縮短為一年，居住滿五年并持有居住證的人也能購(gòu)買住房，不再非得有戶口才行，公積金貸款的最高額度提高到了324萬元，在全國(guó)屬于比較靠前的水平，這些措施并不是為了推高房?jī)r(jià)或制造炒作氣氛，而是擔(dān)心人員流失過多導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)斷崖式下跌，政策主要想穩(wěn)住那些真正需要住房的人，讓剛需群體敢于進(jìn)入市場(chǎng)。

春節(jié)時(shí)候按理說應(yīng)該冷清，結(jié)果找房子的人比去年多出8%，北京上海廣州的中介提到帶看數(shù)量明顯回升，特別是學(xué)區(qū)房的咨詢先熱起來，改善型需求開始出現(xiàn)，有人換房子不為投資，就想讓孩子上學(xué)近點(diǎn)，家里住得寬敞點(diǎn)，往年春節(jié)中介在店里打游戲，今年手機(jī)一直響個(gè)不停，雖然成交還沒有爆發(fā)，但氣氛確實(shí)不一樣了。

北京和上海的二手房掛牌量連續(xù)三個(gè)月往下掉，不是因?yàn)闆]人賣房，是很多房東把掛牌撤掉了，低總價(jià)、遠(yuǎn)郊的房子撤得最多，房東心態(tài)變了，以前著急降價(jià)出手，現(xiàn)在寧愿再等等，或者直接改成出租，買賣雙方僵持住了，買家覺得還能再等一等，賣家覺得再降價(jià)就虧太多，市場(chǎng)沒有崩盤，也沒有升溫，卡在中間慢慢磨時(shí)間。

現(xiàn)在的樓市情況早就不是全國(guó)一致了，像北京、上海、深圳、杭州這些大城市，人口還在不斷流入，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)牢固，政策也在支持，房?jī)r(jià)就慢慢穩(wěn)定下來，而三四線城市特別是那些依賴旅游的地方，房?jī)r(jià)還在下跌，有些海景房現(xiàn)在一千多一平米，掛了一年都沒人過問，流動(dòng)性幾乎消失了，以前常說“全國(guó)都在跌”，現(xiàn)在得改口說有的地方止跌了，有的地方還在繼續(xù)下滑。

買房的情況跟過去不一樣了，以前隨便買一套房子，過兩年總能漲一點(diǎn)，現(xiàn)在得仔細(xì)挑選，城市要選人口不斷流入的，地段最好有地鐵、學(xué)校和商場(chǎng)都齊全的，房子本身也得質(zhì)量可靠，不能只看設(shè)計(jì)圖紙就決定，房產(chǎn)現(xiàn)在分成兩種，核心區(qū)域的資產(chǎn)可能保值或者小幅上漲，普通地段的房子很可能長(zhǎng)期慢慢跌價(jià)，有人一聽到市場(chǎng)回暖的消息就急著進(jìn)場(chǎng)，結(jié)果買到非核心地段的房子，說不定套住五六年都解不了套。

普通人現(xiàn)在買房子，得記住三個(gè)要點(diǎn)，城市要選一線或者強(qiáng)新一線，位置要找真正的三核地段，價(jià)格要比這個(gè)片區(qū)過去的平均價(jià)低百分之十五以上，符合這些條件的話，可以先看看情況，但別急著做決定，政策底已經(jīng)出現(xiàn)了，市場(chǎng)底還在尋找位置，現(xiàn)在不是抄底的時(shí)機(jī)，而是進(jìn)入篩選階段了，房子還是那個(gè)房子，但選錯(cuò)的代價(jià)比十年前高出很多。