二手房過戶手續費怎么收取?

1.房產過戶契稅：90平米以下首次購買收取1%;90-140平米按房價的1.5%收取;140平米以上按房價的3%收取;

2.房地產轉讓營業稅：房屋產權已滿五年的免征，不滿五年按房價的5.5%征收;

3.房地產轉讓土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，不滿五年按房價的1%征收;

4.房產轉讓所得稅：房屋產權滿五年的免征，不滿五年按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%征收。(房屋原值一般按上次契稅計算);

5.房地產轉讓交易費按建筑面積6元/平方米收取;

6.產權轉讓所需的產權登記費：80.00元;

7.房地產轉讓所需的房屋評估費;收取評估金額的0.5%。

簡單的了解了二手房過戶如何收取手續費后，我們還需要注意以下幾點：

1、了解當地的戶籍政策

二手房買賣過程中，買賣雙方都要合法交易。交易前，他們需要做一些相應的準備工作，比如了解市場情況，買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項。其中應該理解目前的戶籍政策。特別是在一些大城市，不需要買房，也不需要遷入戶籍。

2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證

交易時，買方可以要求賣方出示戶口本，通過查看賣方的戶口本，買方可以大致了解賣方家庭的戶籍情況。然而，這種做法有兩個缺陷。一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，但不能排除非家庭成員的戶籍落入交易房屋內的可能性;另一方面，戶口簿上的信息可能與實際戶籍狀況不同。

3、核實二手房物業費等費用

購買二手房后，購房者還需要繳納物業費。購房者在轉讓二手房時，必須了解和核實物業費、公共維修基金等費用的繳納和結算情況，保證買房后不會對日常生活造成影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間

買房人在簽訂二手房買賣合同時，應注意合同是否規定了出賣人遷出戶籍的時間。買受人應在申請過戶登記前要求出賣人在特定期限內遷出戶籍，但不得在申請過戶登記并支付大部分房款后遷出。

5、預留部分房款并約定具體的違約責任

買房人在支付房價款時，應預留部分房價款，然后要求賣房人在過戶后盡快將戶口遷出，再在過戶后支付剩余的房價款，并在合同條款中約定每逾期一天的違約金、逾期多久、以及解除合同的賠償。賣房人未在合同約定的期限內將全部戶口遷出的，賣房人應當按照合同約定的標準支付違約金，買房人可以直接從房價款中扣除違約金，不足部分仍可以向賣房人追償。

6、務必核實房屋是否存在共有產權人

大多數房產證都有不止一個人的名字，也就是說房子里有一個共有人。購房者應核實所購房屋是否有共有人，共有人是否同意轉讓房屋，房屋是否抵押、出租或作為出資。房屋有共有人的，買房人應當要求賣房人出具共有人同意出售的證明和共有人證明，或者由共有人簽訂合同，辦理過戶。

二手房的買賣途徑有哪些?

1.直接去房產中介店

去實體店了解當地二手房或者賣房子是最直接的方式，但是也有它的缺點，就是浪費時間，不能第一時間獲取最新信息!

2.房地產網站

也可以通過房產中介買賣。房產中介收集的買賣雙方信息大部分是通過網絡獲取的，所以80%的買賣雙方都是通過網絡平臺聚集在經紀公司。

總而言之，購買二手房，二手房過戶手續費是不可避免的，在購買二手房之前，可以提前了解清楚相關的政策及流程。