一、

遺產繼承的房產算二套房么

遺產繼承的房產算二套房的，“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。第二套房子要交稅費的多少與房屋成交價格有關，具體如下：

1.城市維護建設稅稅率如下：

(1)納稅人所在地在市區的，稅率為百分之七;

(2)納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為百分之五;

(3)納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的，稅率為百分之一。

2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3.印花稅的稅率是0.05%。

4.增值稅的稅率為5.6%。找法網提醒，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二、

首套房與二套房有哪些差別?

1.貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。

2.貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。

3.貸款難度

二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。