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新京報訊 （記者袁秀麗）12月7日，中指研究院發布的《中國房地產市場2022總結&2023展望》報告顯示，2022年已有超300省市（縣）出臺政策近千條，達到近五年來的峰值，政策力度進一步加強，對需求端政策的優化頻發，多地房貸利率達歷史低位。

對此，中指研究院常務副院長黃瑜表示，2022年，房地產政策進入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調指導下，監管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。尤其是進入11月，多項重磅政策出臺，“金融支持房地產16條”允許房企債務展期，并加大對房企融資支持力度，后續商業銀行積極跟進落實資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地，政策整體呈現出落地快、范圍廣、規模大的特點。

不過，盡管需求端政策不斷優化，但多地疫情反復、“停貸”事件等超預期因素導致房地產市場修復不及預期，年底市場表現未見好轉。報告顯示，今年1-11月，重點100城新建商品住宅成交規模同比下降36.7%。

在企業方面，今年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降42.1%，頭部企業投資呈現向核心城市聚焦、強化城市和區域深耕；房企融資規模同比降幅近五成，成本小幅上升，但在新政下融資也呈現蓄勢待發的勢頭。

展望2023年的房地產市場，黃瑜預計，中央繼續堅持“房住不炒”基調不變，供需兩端政策均有繼續優化的空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化的空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面有望繼續調整；房企合理融資需求將繼續得到支持，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。

編輯 武新

校對 盧茜