抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。

抵押率的計算公式是什么?

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

抵押的主要依據是什么?

1.抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。

2.抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。

1)實體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。

2)功能性貶值，即由于技術相對落后造成貶值。3)經濟性貶值或增值，即由于外部環境變化引起的貶值或增值。

銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。